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业内人士:沈阳房价逐渐企稳不会大起大落
信息类别:房产咨询   发布时间:2014/11/25  点击次数:887次
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11月21日晚,央行下调贷款基准利率0.4个百分点;紧随其后,北京等地纷纷降低公积金贷款利率,沈阳公积金贷款利率下调0.25个百分点。银行与公积金方面的“通力合作”,似乎又给整个房地产市场释放出一个积极向上的信号。

第一时间关于降息对楼市的影响成为全国上下极为关注的话题。在对沈阳楼市的探寻过程中,利好、企稳、回暖等关键词成为业内人士的共同印象。与此同时,2014年最后一次购房好时机正在形成,改善型置业者或结束观望提前入市。

利好叠加

释放信号提振市场信心

央行贷款利率调整后,五年期以上贷款基准利率降为6.15%,相当于此前利率打了九四折;公积金贷款利率五年期以上为4.25%,这在一定程度上降低了购房成本。这是继限购解除、限贷放宽之后的又一利好政策。

对于央行此次降息,业内人士直言“突然”。“央行降息虽然突然,也在预期之中。对房地产行业的拉动作用显而易见。央行降息选择的节点很特别,对房企来说十分受用。一是节约了开发成本,二是降低了购房成本。跟此前双限解除等利好政策叠加之后,给市场释放了一个方向,大大提振市场的信心。”香港联祥集团董事总经理杜宏鹏说。“从长期看,降息绝对是一个大利好,但针对沈阳供大于求、库存量较大的市场现状看,短期影响并不能立竿见影。”

政策效力如何还需市场给出答案。“央行降息对购房者来说是福音,降低了购买成本,对市场必然有促进作用。但仅仅几个利好的点未必会起到非常关键的拉动作用,市场彻底回暖是多方因素的共同助推,比如供应量和供求关系等。”某品牌房企营销负责人姜作鹏分析认为。

价格反弹?

沈阳房价触底年底前变化不大

近日,有媒体报道称央行降息后包括北上广深四大一线城市和厦门、南京,这六个城市房价反弹的可能性最大。那么,接下来的几个月沈阳房价会出现购房者担心的大幅反弹吗?

“经过2008年市场大波动之后,开发商对于这种利好叠加的处理谨慎很多。市场向好,不会过于贪婪;市场不好,也不会过于悲观,而是更加理性对待。目前房企首要任务还是快速回笼资金和上市公司冲业绩指标,价格不会出现大波动。据我们调查数据显示,目前的价格是这一轮调整周期的触底期,甚至局部区域价格还将继续下探。但明年会进入一个上升通道。”杜宏鹏说。

在购房双限解除后,沈阳各大楼盘均借机大力促销,个别楼盘甚至拿出了超低价吸引购房者。记者从奥园会展广场(楼盘资料 咨询:400-700-1234转613237)、沈铁·田园牧歌、龙之梦·畅园等多个热销楼盘处了解到,目前加紧销售回笼资金是首要任务,价格变化不大。姜作鹏认为,利好政策叠加之后,房价将逐步回稳。像2009年春天那场反弹不会出现,房价大起大落不符合中央对经济转型升级调整的预期。

价格短期内不会上涨,这将促成2014年购房者最后一次购房良机。“利好政策对改善型购房者影响最大,这部分人群经济基础较好,出手弹性大,目前的政策成为他们购房的判断依据,推动其提前入市。相比而言,刚需和高端购房者则不会反应太敏感。”沈阳精翰堂房地产策划有限公司总经理李克新说。

市场预判

明年下半年或量价齐升

2014年沈阳楼市磕磕绊绊,终在年终岁尾之时迎来曙光。众房企寄希望于2015年的房地产市场能否缔造一个出彩儿表现呢?

杜宏鹏认为,政策叠加效果,长期上看是一个量变到质变的过程。如果市场反应迅速,市场将会在明年3、4月份有个明显回升的体现。到了明年下半年,将是市场向好的一个新起点。房地产市场必然遵循波动式发展轨迹,当购房者结束观望、购房需求积极释放以及库存量逐渐减少时,房地产市场就会进入新的阶段。从2011年至2014年,沈阳市场供应量逐渐下降,到明年下半年,这种变化将扭转供求关系,令沈阳房地产市场量价齐升。

“2015年下半年”,这个节点似乎成为业内人士的一个共识。沈阳龙之梦·畅园相关负责人也曾表示,明年6、7月份将是沈阳房地产市场全面回暖的一个开始。姜作鹏则将明年下半年比喻成楼市的分水岭。他说:“今年冬天市场变化不大,大部分房企的资金链不会出现严重问题,平稳度过。但2015年的市场又是一个全新的挑战,这轮波动至明年下半年就会出现转折。”

信息来源:辽宁日报
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