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降息之后沈阳楼盘没反应 房价按兵不动
信息类别:房产咨询   发布时间:2014/11/28  点击次数:1212次
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央行降息声音一经传出,就被炒得沸沸扬扬。

银行:相当于给购房者打出9.39折

央行时隔28个月后再度启动降息,下调贷款基准利率,五年期以上由6.55%降至6.15%。这相当于在原有贷款利率基础上给购房者打出9.39折的优惠。

事实上,“9·30新政”出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠,银行还设置了门槛。

发现,照比之前的7折利率,工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、浦发银行、盛京银行、邮政储蓄、中信银行等在内的八家银行在沈网点,对此轮降息政策都做出了反应。

工商银行工作人员表示:“降息政策已开始正式实施,并不存在新政下放需要一个过程的说法”。浦发银行某工作人员还表示:“对于本次央行新政,各地方银行均立即实施政策,也就是说22日有客户前来,均开始享受新的政策”。

就沈阳八家银行来看,无论是国有银行还是商业银行,均已经表示已正式实施本次降息新政。

购房者:百万房贷月供少了200多元

降息之后,房贷负担是否会减轻,新申请的房贷是否会更加“便宜”

浦发银行相关负责人介绍,假如一套房贷款100万元、30年还清,之前的年利率是6.55%×0.9=5.89%,即月供为5928元。在新政下,只需每个月还款5703元,一个月就少了225元。

此次降息中住房公积金的降幅不及商业,如购房者办理公积金贷款,夫妻两人名义贷款限额50万元为例,限期20年。在新政下,每月减少67元,20年共剩下1.61万元。

楼市:沈阳房价按兵不动

此轮降息让全国的房地产市场都“蠢蠢欲动”,据媒体报道酝酿涨价的消息也是不绝于耳。走访调查发现,沈阳的楼盘却没有太大的反应,房价也是按兵不动。

“这些天也没有多少客户是因为降息后来看房,或者是因为降息而购房的”,红星法兰香颂(楼盘资料 咨询:400-700-1234转613782)销售顾问表示。

“我们项目目前的均价约在6500元/平米左右,央行降息消息肯定是会利好市场,但这一点点的优惠还不足以驱动购房者因此而买房,只会让本身就有购房意向的客户更高兴而已”,龙湖唐宁one的营销人员介绍。

万锦紫园(楼盘资料 咨询:400-700-1234转613804)销售顾问认为虽然央行降息消息已经发出,但实际落地情况怎样还不知道,所以他们家在短时间内不会有涨价计划。

今年以来,沈阳房价曾连续多个月下降,直到刚刚过去的10月份才止住下跌趋势。业界观点多表示,房价止跌跟近段时间出台的多项房地产政策有关,但也有房产业内人士表示房价反弹或即将来临。

信息来源:新华网
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