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前十个月沈阳90平方米住宅均价5825元
信息类别:房产咨询   发布时间:2014/12/1  点击次数:972次
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今年前10个月,沈阳90平方米、90-144平方米以及144平方米以上这三个面积段的商品住宅均价分别为5825元/平方米、6783元/平方米、8537元/平方米,这样的数据你能想到吗?昨天,记者从沈阳市房产局了解到,在刚刚过去的冬季房交会3天的统计数据看,90平方米以下的住宅成交1965套,占52.51%;90-144平方米的住宅成交1390套,占37.14%;144平方米以上的住宅成交387套,占10.34%。价格相对便宜的小户型依然得到市民的认可。

在本次冬季房交会上,沈阳的购房补贴标准是:90平方米以下的每平方米补贴30元,90至144平方米的每平方米补贴50元,144平方米以上的每平方米补贴150元。这个标准从表面上看是户型越小补得越少,户型越大补贴越多,但实际情况并非如此。

记者了解到,沈阳的购房补贴标准相当于返还购房人50%的契税。购房补贴之所以按面积段来划分,是因为各面积段的住房均价以及契税缴交标准是不一样的。比如,不同面积段的住房契税税率是不一样的,90平方米以下的住宅对应的契税税率为1%,90-144平方米住宅对应的契税税率为1.5%,144平方米以上住宅对应的契税税率为4%。据此测算,90平方米以下住宅每平方米应缴纳契税58元,90-144平方米住宅每平方米应缴纳契税101元,而144平方米以上住宅每平方米应缴纳契税341元。如果按照缴纳契税的50%给购房人发放购房补贴,那么90平方米、90-144平方米、144平方米以上住宅的购房补贴标准依次为29元、50元和170元,这与沈阳推出的每平方米补贴30、50和150元优惠政策大体是一致的。

从以上分析可以看出,购买144平方米以下的普通住宅,每平方米补贴30元、50元,与契税的50%基本相当,而对于购买144平方米以上大户型住宅的购房人来说,实际得到的补贴还不到缴纳契税的50%。

信息来源:沈阳晚报
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