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沈阳房价半年时间累计下降628元/平方米
信息类别:房产咨询  发布时间:2014/12/2  点击次数:1185次
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今年11月份,沈阳新建商品住宅平均价格为7306元/平方米,环比上个月降了0.81%。

昨日,某研究院发布了全国百城房价,数据显示,沈阳房价在经历了10月份的轻微上涨后,11月份开始了下跌的势头。统计显示,从今年5月份至11月份,沈阳在半年时间里,房价累计下跌了628元/平方米。

10月小涨,11月房价又降

根据统计,沈阳11月份新建商品住宅均价为7306元/平方米,环比下降了0.81%。在10月小涨3元/平方米后,11月又下降。百城房价监控的城市内,辽宁除沈阳外另有大连和营口两个城市上榜。大连11月份新建商品住宅均价为11014元/平方米,环比下降了0.94%,营口均价为4610元/平方米,环比上涨了0.11%。

调查数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,23个城市环比上涨,1个城市持平。

半年累计降幅达到8%

今年5月份,沈阳新建商品住宅均价7934/平方米,环比降0.23%。自此,房价拉开了下行序幕。6月沈阳新建住宅均价7785元/平方米,环比降1.88%;7月为7637元/平方米,环比下跌了1.9%;8月为7505元/平方米,环比下跌1.73%;9月份为7363元/平方米,环比降了1.89%;10月份为7366元/平方米,环比上涨0.04%。11月份为7306元/平方米,环比降0.81%。

在半年的时间里,沈阳房价已从5月份的7934元/平方米降至11月份的7306元/平方米,降了628元/平方米,降幅达到了8%。

同时,北京等十大城市主城区二手住宅价格环比又现下跌。根据统计数据显示,11月全国十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26235元/平方米,环比上涨0.11%。同比则由涨转跌,跌幅为0.13%,是2012年9月以来首次下跌。

预测:年底房价或仍下降

某研究院的专家分析认为,从数据来看,11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌。整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。

从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期。从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市。从供应情况看,房企推盘积极性高,各类项目加速入市,购房者可选择性大。从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。

而展望未来,房贷政策放宽之后,央行再次对信贷政策进行调整,重在发挥其引导作用,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

信息来源:时代商报
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