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沈阳房价收入比基本合理
信息类别:房产咨询   发布时间:2014/12/9  点击次数:729次
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买不买房子,买多大的房子与房价高低有直接的关系。沈阳惠民房交会即将开幕,该不该出手买房,现在买还是再等等?让很多人纠结。昨日,沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者,沈阳的房价不算高,房价收入比处在合理区间,未来房价还有很大上涨空间,现在出手买房是比较明智的选择。

张祥表示,房地产市场的核心指标是房价,老百姓对房地产市场关注的重点也是房价,衡量一个城市房地产市场是否存在泡沫的主要标准还是房价。

一般说来,房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、运营管理费用、相关税费和企业利润六个部分构成。土地费用是房价的主体,在沈阳,大约占房价的25%~40%。建安工程费用也就是房屋材料造价、工人工资等,约占房价30%左右。配套设施费用包括道路、水、电、气、暖、绿化等,大约占房价的10%左右。运营管理费用包括开发商的勘探设计、员工工资、办公、差旅、广告等花销,约占房价的5%左右。相关税费约占房价的15%左右。剩下的是企业利润,究竟是多少,很难得出准确数字。

据估计,前几年外地某些楼盘的利润可达20%以上,现在通常在10%左右,接近社会平均利润水平。

另外,评价一个城市的房价是否合理,主要看房价收入比,也就是看商品住房价格与城市居民家庭年收入之比。张祥告诉记者,在国际上,通行的标准是3~6倍,即一个家庭的3~6年总收入,可以买一套商品住房。

据统计,2013年,沈阳城市居民人均可支配收入29074元,2014年的统计数据还没出来,如果按2013年的增长幅度推算,2014年,沈阳城市人均收入应该是31981元。

购买一套60平方米商品住宅,需要368460元;购买一套90平方米商品住宅,需要552690元;现在,沈阳人均居住面积是31.2平方米,三口之家为93.6平方米,需要574798元。也就是说,在沈阳,一个三口之家,如果购买一套60平方米的商品住宅,需要3.84年的家庭总收入;如果购买一套90平方米的商品住宅,需要5.76年的家庭总收入;如果想达到人均住房面积,购买一套93.6平方米的商品住宅,需要5.99年的家庭总收入。用国际上通行的3~6倍的房价收入比来衡量,沈阳的房价在标准之内,处于合理水平。

信息来源:时代商报
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