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去年沈阳房价累计下跌484元/平方米
信息类别:房产咨询   发布时间:2015/1/5  点击次数:822次
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去年12月,沈阳新建商品住宅均价7296元/平方米,环比11月下降10元/平方米。昨日,记者了解到,中国指数研究院发布了2014年12月份的全国百城房价指数,2014年沈阳房价累计下跌了484元/平方米,总体跌幅达6%。中国指数研究院的专家预测,未来一段时间,市场仍以去库存为主,房价仍面临下行压力。

根据中国指数研究院的统计,辽宁上榜的4个主要城市沈阳、大连、营口、鞍山房价均出现了环比下降。其中沈阳新建住宅价格环比下降0.14%,平均价格7296元/平方米;大连环比下降0.54%,平均价格10955元/平方米;营口环比下降1.30%,平均价格4550元/平方米;鞍山环比下降1.32%,平均价格4997元/平方米。

全国范围,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌。其中70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米,环比下跌0.36%,同比跌0.61%。

去年一年中,沈阳房价总体是涨少跌多,从5月份到年末,沈阳房价从7934元/平方米降至7296元/平方米,降了638元/平方米。而去年12月份沈阳新建商品住宅均价7780元/平方米,可以计算,2014全年沈阳房价下跌了484元/平方米,环比下跌了6%。

中国指数研究院专家分析认为,2014年12月整体来看,百城住宅价格仍处调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,所以百城住宅价格跌幅有所扩大。从政策层面看,中央政策以“稳”为主。随着《不动产登记暂行条例》出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限;从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

再看2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。

信息来源:时代商报
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