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专家预测:沈阳房价今年或稳中略降
信息类别:房产咨询   发布时间:2015/1/22  点击次数:1109次
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根据预测,辽宁今年的GDP增长速度将维持在7%左右;去年前三季度,辽宁居民可支配收入增长跑赢了GDP;沈阳的房产市场回归理性,未来房价还有下降空间;未来,传统产业的发展受限,发展新兴产业将是提高经济增速的主要方向……

昨日,辽宁社会科学院发布《辽宁蓝皮书:2015年辽宁经济社会形势分析与预测》,对于国内外经济发展形势进行分析,并对辽宁经济的发展作以预测。专家表示,去年前三季度,辽宁多项经济指标下滑明显,既与投资环境有关,也与产业结构有关。不过,去年辽宁的民生工程有较好改善。接下来要想促进辽宁的经济发展,应该多在增强创新能力,加快经济结构、产业结构调整上下功夫,并通过扩大就业,鼓励创业,提高人民的收入水平。

·关键词:消费

数据:居民消费价格指数稳定在较低水平

去年前三季度,辽宁消费品市场平稳运行,社会消费品零售总额增速持续平稳。进入第三季度后,受限额以上企业经营业绩下滑的影响,辽宁社会消费品零售总额增速有所放缓。1至9月,社会消费品零售总额8609.5亿元,同比增长12.3%,增幅同比回落0.9个百分点,较上年仅回落0.1个百分点。在东部沿海11个省份中,辽宁省社会消费品零售总额增速居第5位。

此外,居民消费价格指数稳定在较低水平,去年前三季度,辽宁居民消费价格比上年同期上涨1.8%,低于全国平均水平0.3个百分点。

分析:网上交易持续分流实体商业交易

辽宁的消费市场板块主要有三个主体功能区,沈阳经济区、沿海经济带和辽西北,这三大区域支撑了整个辽宁消费市场份额的增长。截至去年6月,三大消费市场板块均表现出增长态势,其中沈阳经济区实现了社会消费品零售总额2907.9亿元,同比增长12.4%。

另外蓝皮书分析指出,辽宁网上交易持续分流着实体商业交易,大型实体零售企业经营比较困难。去年前三季度,辽宁限额以上企业通过互联网实现商品销售额47.9亿元,同比增长115.9%,而限额以上零售企业零售额增速仅为9.8%,降到了3年以来的历史最低值。

分析显示,网购零售额增速远高于大型实体企业零售额增速,以互联网购物为代表的新型业态,对传统实体商业交易模式产生了较大的冲击。

趋势:网购、理财等成新型消费方式

去年,辽宁的消费环境得到了很大改善。辽宁还建立了社会信用奖惩联动机制,极大地维护了消费者合法权益。同时,辽宁的消费形态日益丰富。网上购物、理财等成为新型的时尚消费方式。辽宁互联网金融理财用户截至2013年底已经达到了153万人,理财金额达到了101.4亿元。2013年辽宁网络团购金额达到了6.7亿元。此外,辽宁的会展经济、夜经济持续升温。2013年,辽宁会展活动交易金额达到了3240.3亿元,夜经济消费金额同比增长21.2个百分点,其中夜经济餐饮消费已占总体消费金额的60%以上。

·关键词:GDP

数据:去年前三季度地区生产总值20361.7亿元

蓝皮书指出,去年前三季度,辽宁经济社会总体上发展平稳,存在固定资产投资有效拉动作用减弱,部分工业企业竞争力不强,服务业发展速度放缓等,外贸出口形势也不容乐观。城镇居民人均可支配收入低于全国平均水平,受经济结构性矛盾、周期性波动等宏观因素影响,地区生产总值等主要经济指标增速持续放缓,已经接近合理增长区间下限。

去年前三季度,辽宁实现地区生产总值20361.7亿元,同比增长6.2%,低于全国平均增长水平1.2个百分点;固定资产投资达到21163.3亿元,同比增长0.7%,低于全国平均增长水平15.4个百分点;社会消费品零售总额实现8609.5亿元,同比增长12.3%,高于全国平均增长水平0.3个百分点;出口总额达到445亿美元,同比下降4.8%,低于全国平均增长水平9.9个百分点。公共财政收入2512.4亿元,同比下降3.2%,低于全国平均增长水平4.9个百分点。

分析:大部分经济指标增幅小,降速大

去年,辽宁省的大部分指标增幅较小,降速较大。去年前三季度,辽宁地区生产总值同比增长6.2%,在31个省份中排名倒数第三,且增速为东北老工业基地振兴以来的最低,仅高于黑龙江和山西省。

辽宁固定资产投资同比增长0.7%,虽然是增长,但这是近年来增幅最低的一年。不过也有同比增长比较好的指标,比如社会消费品零售总额增长了12.3%,进口总额增长了16.5%,城镇居民人均可支配收入增长了9.5%等。

其次,与全国相比,辽宁的大部分经济指标低速增长,部分指标低于全国平均增长水平。

预测:辽宁今年GDP增速7%左右

蓝皮书分析表示,辽宁的优势产业、新兴产业、现代服务业等多元化支撑格局尚未形成,自主创新能力还不强,财税增收压力较大,房地产市场形势也比较复杂。

鉴于稳增长的需要,固定资产投资需求将略有回升。居民消费将持续保持平稳增长,社会消费品零售额预计增长13%。同时,随着全国进出口形势逐渐好转,辽宁出口以制造业为主的增长速度会略有回升。从收入看,地方财政收入增收压力将继续,居民收入增长速度有望继续高于全省GDP的增长速度。预计今年辽宁的经济运行将保持平稳态势,全年GDP增速将维持在7%左右。

·关键词:房价

预测:沈阳房价或稳中略降

昨日,辽宁社科院除了发布2015年辽宁经济社会形势分析与预测蓝皮书外,还就当下的热点话题进行了分析和探讨。辽宁社科院副院长梁启东表示,沈阳的房价趋于合理,今年将比较稳定或稳中略降。“沈阳去年全年房价累计下降了484元/平方米,今年还会比较稳定,或稳中略降。”梁启东表示,沈阳房地产有自己的特点,房价也趋于合理,不管是涨或是降,幅度都不会太大。现在房地产的暴利时代已经过去,房地产也从黄金时代转为进入了白银时代,除非国家有重大的政策调整,否则辽宁乃至沈阳的房价仍会保持稳中微降。

·关键词:收入

数据:居民人均可支配收入17288元

去年前三季度,辽宁居民人均可支配收入17288元,比上年同期增长10.5%,扣除价格因素,实际增长8.5%,高于全国平均水平0.3个百分点,居民可支配收入增长速度超过GDP增速,以2.3个百分点的优势跑赢。

但城乡间、行业间以及不同区域之间的居民收入差距仍有扩大趋势。

2014年前三季度辽宁经济社会主要指标与全国比较

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分析:城乡居民收入来源多样化

据蓝皮书分析,辽宁的城乡居民收入来源开始多样化。在城镇居民可支配收入构成中,工薪收入、转移性收入比重较大。

从总量趋势看,工资性收入是城镇居民家庭收入的主要来源,其比重呈缓慢下降趋势,从1985年的86.1%下降到2012年的57%,年均降幅1%左右。

2012年城镇居民人均经营净收入2710.3元,所占收入的比重为10.46%,呈现出逐年递增的趋势,这反映出辽宁个体、民营经济蓬勃发展的态势。

2013年城镇居民财产性收入为493.01元,所占收入的比重为1.9%,较2000年增加了443.02元,增幅明显。

城镇居民家庭转移性收入的总量和比重都呈现出逐渐扩大的趋势。2013年转移性收入为7866.35元,从1990年的15.93%扩大到2012年的30.35%,是城镇居民收入结构中仅次于工薪族收入的增量,主要来源于政府对国民收入进行的二次分配,即对城乡居民给予的各种形式的补贴。

总体来说,城镇居民家庭收入结构中经济净收入、财产性收入增幅明显,呈现出多元化合理化趋势。

趋势:支出由基本生活向享受型转变

恩格尔系数是衡量一个国家和地区人民生活水平的统计学指数,可以根据恩格尔系数值来判断辽宁人民的生活水平。恩格尔系数在59%以上为贫困,50%-59%为温饱,40%-50%为小康,30%-40%为富裕,低于30%为最富裕。

从辽宁城乡居民的恩格尔系数看,2012年城镇居民家庭恩格尔系数为35%,农村居民家庭恩格尔系数为38.4%。与历年数据相比,呈现出明显下降趋势。

自1995年以来,食品消费支出在城乡居民支出的比重下降非常明显。也就是说,城乡居民消费由最初的基本生活(吃、穿、住)为主向吃、住、教育和通信方面发展,追求更高阶段的享受型和发展型消费。

专家解读

未来发展经济需做加减法

根据蓝皮书的分析,辽宁有多项经济指标下滑,但仔细分析,下滑的行业基本上都是传统产业,比如钢铁、水泥等。

“经过调研发现了两个经济现象,一是东南沿海的经济没有出现下滑,二是辽宁百姓的生活和消费没有受影响,反而在增加。”梁启东告诉记者,东南沿海那里都是在发展新兴产业,没有传统产业,基本不受传统产业低迷的影响。同时,现在百姓通过多种渠道就业,比如电商兴起,物流业火爆。根据测算,物流业在辽宁解决了200万人的就业。

梁启东表示,未来的经济发展,需要做加减法。比如战略性的新兴产业,可以做加法,多发展,而传统产业,则要做减法,少发展。类似电商这样的行业,还要做乘法或乘方,加快其发展。 本报记者 李越

信息来源:时代商报
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