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沈阳房价很稳定 十年间涨了一倍多
信息类别:房产咨询   发布时间:2015/1/28  点击次数:1442次
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2014年12月沈阳房价同比跌7.8%,相当于一朝跌回一年前,如果放在更长时间的十年,沈阳房价又是如何呢?

来自研究机构的数据显示,2014年沈阳新建商品住宅均价为6893元/平方米,是2005年3110元/平方米的2.22倍,相当于十年间上涨122%,但这似乎低于普通百姓的感受。

十年间房价涨多跌少

身为土生土长的沈阳人,张鹏切身感受是2004年前沈阳房价一直保持平稳状态,涨价并不明显。在2001年,他曾以每平方米约3200元的价格在属于中心地段的彩电塔附近购买了一套二手房产,2004年他为改善住房将此套房产转手,每平方米售价仅3700元。

一地产咨询机构的数据显示,沈阳商品住宅的最高价出现在2013年,均价为7162元/平方米,次年则降至6893元/平方米,降幅为3.76%并不明显,而之前三年沈房价涨幅分别达到14.66%、9.31%和12.13%。但2014年商品住宅均价是2005年的2.22倍。

本报记者梳理沈阳市统计部门的数据显示,2005年沈阳商品住宅的销售均价仅为2978.9元/平方米,2014年1至11月,这一数值则为5859.8元/平方米。考虑到统计部门数据覆盖沈阳全行政区域,数值低于机构对于沈阳市区商品住宅的统计,合乎情理。

多因素造成感受和现实差

来自沈阳市统计部门的数据显示,2005年沈阳城市人均可支配收入10098元,折合月收入为743.7元,而截至2014年前三季度城市居民可支配收入为25456元,折合月收入2828元。纵向比较收入是十年前的3.8倍。

显然收入增长速度超过房价增长速度,而在近年的人民银行对辽宁省储户问卷调查显示,人们对房价的“偏高”的占比仍然较高。

资深房产人士何祥俊认为,出现居民感受与现实的差距是正常的,一是名义的工资增长速度较快,应剔除物价因素;二是居民收入基数低,房价基数大,虽然前者涨幅超后者,但差距不大。

辽宁社科院经济研究所所长张万强表示,居民在住房消费上改善意愿强烈,从小房换大房,从旧房换新房,房产总值呈上升趋势。另外,随着人们物质生活水平的提高,生活中除住房之外的消费项目增多,也一定程度增加了这种感受。

信息来源:辽沈晚报
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