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春节后沈阳房价摸底:均价7290元 3月或迎上涨拐点
信息类别:房产咨询   发布时间:2015/3/3  点击次数:1299次
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[导读]记者对沈阳市内五区外加于洪、沈北、浑南共八个区域的65个楼盘进行了抽样调查,截至日前的样本统计沈阳市商品住宅整体价格为7290元/平。

春节后沈阳房价摸底:均价7290元 3月或迎上涨拐点

(腾讯大辽房产讯)如果用“冷”来形容2014年的楼市,那么2015年的楼市以“回暖”为主旋律开始了。无论开发商也好还是政府也好,都在年初“玩儿”的热火朝天。那么,问题来了,从品牌房企大张旗鼓涨价,到央妈“抽风”式降准降息,购房者最关心的房价会怎样变化呢?

3月沈阳商品住宅样本均价7290元 同比下跌8.1%

为了探究沈阳房价变化趋势,记者对沈阳市内五区外加于洪、沈北、浑南共八个区域的65个楼盘进行了抽样调查,其中皇姑区商品住宅的平均价格为7530元/平,大东区7996元/平,和平8390元/平、沈河8701元/平,铁西8333元/平,于洪6250元/平,而沈阳市商品住宅整体价格为7290元/平。

随后,记者将抽样调查数据与某数据研究机构发布的今年2月沈阳新房价格7289元/平进行对比,虽然略有差距,但在正常范围内。与此同时,记者将8个区域的新房价格与全市价格进行比较后发现,沈阳城市中心区域的商品住宅价格明显高于全市均价,如皇姑、大东、铁西、沈河等,业内人士称“这些区域在地段上是沈阳新开发区域无法超越的,无论在交通、商业或者是学区上成熟度都较高,开发商卖的除了产品外更多的也是在卖地理位置,因此成交价格高于全市均价是很正常的。”

据了解,2014年3月沈阳新房价格为7935元/平,而记者抽样调查的房价样本与去年同期相比足足下跌了8.1%。业内人士分析,“房价是由供需关系决定,此前购房者一直处于观望状态,不少开发商都走低价策略,这对整体房价影响很大。”此外,虽然万科、恒大这样的大开发商在节前不约而同涨价,但是涨价并非所有产品全部上涨,而是针对部分产品进行价格调整,因此对房价的拉动也不高;最后,尽管从2014年下半年“救市”政策频出,房地产也有回暖的迹象,但整体经济环境依旧不容乐观。

“央妈”两会前降息 业内:3月房价或迎来上涨拐点

今年2月5日,央行下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,彼时,外界纷纷猜测央行或在两会之后再次降息,然而,23天后,在2月28日晚间,中国人民银行发布公告,从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。

就在央行降息消息公布后,2月初曾预言“今年有可能再降息”的地产大佬任志强随即发表观点,对于今年的楼市行情,他的判断是,总体上看,今年楼市将比2014年“好得多”,大约接近2013年,今年房地产销售将逐渐回升,货币的增量会改变一些刚性的需求,预计楼市二季度开始走强,四季度后房价有可能从底部回升到正增长。

央行的降息消息如一石激起千层浪,各方关注点均不约而同地涉及房价。中原地产首席分析师张大伟表示:降准后,再降息对房地产市场的影响将非常大。“一二线城市,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。在全球经济复苏乏力的背景下,我国央行再次降息意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。”此外,沈阳华强新城市发展有限公司销售经理史娇妮在接受腾讯大辽房产记者采访时表示,降息后房地产市场环境愈加宽松,部分原来打低价策略的开发商会做出相应的价格调整,不再走低价策略。(记者 霍冰)

信息来源:腾讯大辽房产
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