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南京保险版以房养老将要到来 最快年底有望破冰
信息类别:国内国际   发布时间:2016/10/8  点击次数:1047次
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什么是以房养老

住房反向抵押养老保险被称为保险版的“以房养老”。简单地说,就是老年人将房子抵押给保险公司,每月获得一定数额的养老金,其间老人仍然可以住在自己的房子里。但身故后,这个房子的处置权就归保险公司。

今年7月,中国保监会宣布,老年人住房反向抵押养老保险试点将扩大至直辖市、省会城市、计划单列市,及江苏、浙江、山东和广东的部分地级市。消息出来后,南京不少老人表示感兴趣,纷纷致电现代快报,询问南京的“以房养老”何时落地?

昨天,现代快报记者从相关部门了解到最新消息,日前南京市财政局、市国土局、市金融办、江苏保监局、市老龄办等相关部门与幸福人寿、利安人寿等三家保险公司联合召开了一次工作推进会,会上提出南京将试点保险版“以房养老”,最快今年年底会出相关保险产品。

老人的想法

老了就卖掉房子,搬进养老院

失独夫妻

老了就卖掉房子,搬进养老院

家住雨花台区的王阿姨今年58岁,老伴64岁,两人刚刚从印度游玩回来。“今年已经玩了三趟,3月去的马来西亚和新加坡,6月去九寨沟避暑,9月去了印度。”王阿姨的退休生活多姿多彩,让人羡慕,但对于他们来说,这是没办法的事,因为呆在家里会难过。“同龄人大多忙着帮子女带孩子,可是我们没有。儿子5年前不幸出意外,才27岁就这么丢下我们走了。”

王阿姨和老伴决定,趁着腿脚好多出去走走看看,等老了动不了就住进养老院。“我们老两口每个月的退休工资加起来有5000多块钱,过日子是够了,但住养老院还差一点,而且老了以后还要留一笔医药费。”最近,王阿姨也在关注养老院方面的消息,“带护理的养老院价格都不低,一张床位3500元左右,以我们现在的退休工资,不够。要是实在不行就卖房子。我们现在住的这套房虽然很老,但66平方米也能卖个100多万,应该够住养老院了。”

房子是最后救命、送终的基础

独居老人

房子是最后救命、送终的基础

82岁的纪奶奶原本住在和会街上,今年上半年刚换房,搬到三牌楼菜场附近。虽说比之前小了20平方米,但从五楼换到了一楼,500米范围内就有菜场、公园,方便多了。

“那房子住了几十年,我也舍不得,但是没办法,爬不动5楼不说,身边也没个人照料。”整个换房都是纪奶奶找中介操作的。

纪奶奶的老伴走了27年,两儿一女全在外地,一年也就回来一两次。“我没有退休工资,每个月就靠700多元的低保过活。前两年子女逢年过节还会给我一千两千的,他们现在退休了,工资也不高,还有家庭要顾,我也就不要他们的钱了。”老人说,自己没有钱,儿女又靠不上,房子就是她最后救命、送终的基础。至于换房,也是想让自己的养老生活过得好一些。

“之前的房子卖了100多万,现在这套连买带装修花了100万,最后还剩了几万。”现代快报记者注意到,新房子里空调、热水器、灶台、电视都是全新的,家具也是新打的。

“再过个十年我走不动了,就要去养老院啦!”关于未来,纪奶奶早就打算好了。“如果住到养老院,就把房子出租,这套房现在能租3000元。”

不过,老人表示房子轻易不敢卖。“万一养老院住得不合适,自己好歹还有个家。等确定要在哪个养老院住到临终,或者生了大病需要救命钱,再卖房吧。”

关注“抵押房子养老”的进展

孤寡老人

关注“抵押房子养老”的进展

今年78岁的丁大爷更关注“抵押房产养老”的进展。“我没有子女,老伴去世好多年了。”目前,他每个月的养老金有3100元,自己一个人凑合着够用。

“后面,我打算靠房子养老。”丁大爷住在秦淮区的秦虹小区附近,单室套,按市场行情能卖大几十万。

最新进展“以房养老”保险产品,最快今年底推出

其实,“以房养老”这个词出现的频率很高。

2012年4月,南京出台的《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就提及“以房养老”,这是南京官方首次明确表态鼓励“以房养老”。

2014年,南京出台《关于加快发展养老服务业的实施意见》,其中明确“探索开展老年人住房反向抵押养老业务试点”,这是南京官方再次提出“以房养老”试点。

2014年底,江苏省金融办、省民政厅、省财政厅、人民银行南京分行、江苏省银监局、江苏省保监局六部门联合出台《关于财政金融支持养老服务业发展的意见》。据江苏省金融办透露,“以房养老”政策已正式列入计划,探索开展住房反向抵押养老保险(俗称“以房养老”)。

可惜,这些年“以房养老”的试点业务未有任何进展。90岁的张启韵是南京首位申请“以房养老”的老人,她2010年就向社区和街道提出,将自己名下一套产权房作倒按揭,所得用于改善自己独居的生活条件,但没有机构和企业敢于接招。老人已于两年前去世,生前房子被卖了61万元。

对此,有关人士表示,此次南京被列入第二批试点范围,这意味着这项工作肯定是要做的,目前相关部门已经行动起来,但是还需要一段时间。从开发这款产品到向保监会报批,最快今年年底或将推出相关的保险产品。

专家谈

小众人群

多了一种养老方式

据南京市民政局有关负责人介绍,此前北京、上海、武汉、广州4大试点城市只有59户、78位老人参与“以房养老”。参与的老人每月从幸福人寿拿到的养老金从3000元到1万多元不等,月领金额最高的是一位上海老人,每月可领1.9万元。只是,参与人数与全国60岁人口的总数相比,可谓沧海一粟。

“不仅参保对象热情不高,保险公司对“以房养老”也不热心。”目前,仅幸福人寿一家保险公司推出相关产品。现代快报记者了解到,在试点过程中,“以房养老”遇到的主要挑战是传统观念、法律风险、政策风险以及房屋估值问题。

首先遇到的最大挑战是传统观念。目前,“养儿防老”的传统观念依然是社会主流,绝大多数老人希望把房子留给孩子。从试点城市来看,选择“以房养老”的老人大多是鳏寡孤独老人、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。

另外,房价波动大也成为障碍。老百姓(50.320, 0.00, 0.00%)(603883,股吧)考虑的是“房价上涨,抵押房产获得的养老金太低”,尤其是像南京这样一个房价上涨快的城市。而保险公司担心的是“房价一旦走低,得不偿失”,比如三四线城市,房价长期不涨甚至还下跌。此外,还面临无法实现房产价值的法律风险。

相关人士表示,从国际上看,“以房养老”也算是小众业务。但不可否认的是,这虽然不会成为我们未来养老的主流,但是为部分人群增加了一种养老的方式。

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信息来源:现代快报
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