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晋升国家中心城市 沈阳房价全面补涨
信息类别:房产咨询   发布时间:2017/1/19  点击次数:684次
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刚刚过去的2016年,对于1.3万平方公里的沈阳和800多万沈阳人来说,好事一桩接一桩。从自贸区的落定到中央批复东北全面振兴再到新近上升为国家中心城市,福气爆棚的沈阳,将真正意义进入快速增值通道。

比肩北上广深的沈阳,多了一个显著的标签,即国际化。特别是在国家中心城市崭新身份的照耀下,城市价值攀升,带动了沈阳房地产市场的成熟与繁荣。有业内人士称,利好叠加助力城市升级,沈阳房价真正补涨潮2017年整体呈现。

从区域中心到国家中心

晋升国家中心城市 沈阳房价全面补涨

新近,国家中心城市的争夺终于尘埃落地,包括沈阳在内的11座城市夺得这一称号,也代表着国家对于这些城市发展的肯定和对未来的规划。

在此之前,“沈阳”两个字前的定语之一是区域性中心城市。作为东北区域的核心城市,沈阳发挥着区域发展排头兵的作用。现在,沈阳完成了从区域性中心城市到国家中心城市的跨越,这是一次城市形象、功能、定位的完美升华。国家中心城市定位的确立,将沈阳推向国家城镇体系的顶端,对外代表国家参与全球化的竞争与合作,对内影响国家和区域的经济布局结构,是具备强大的文化影响力和示范带动功能的综合性城市。

此次国家中心城市确定中,东北入围仅有沈阳一座城,充分展现了沈阳雄厚的功底。营商环境优化,为经济带来活力,吸纳人才和外来人口。城市定位的深化过程剥离出医疗、交通、教育和人居等与生活息息相关的各环节更好发展。多方合力反向促进城市价值的二次提升,在良性循环体系中,经济发展、人口流进,为房地产行业提供了强大支撑。作为国家中心城市第一梯队的北上广深四城,房地产业的迅猛发展已成城市价值的重要体现。沈阳,作为新进职员,追随国家中心城市功能定位,加速房地产行业追赶式发展。

只差一次真正的补涨

晋升国家中心城市 沈阳房价全面补涨

晋升为国家中心城市,沈阳房地产市场与之和谐发展,其最直观的表现就是房价的上涨。房价一直是购房者最为关注的话题。

截取同样周期不同城市进行比较,沈阳房价有何表现?据相关数据显示,2006年沈阳楼面地价平均为716元/平方米,当时的商品住宅平均房价约3200元/平方米,十年后的现在,沈阳楼面地价平均为2482元/平方米,商品住宅平均房价7216元/平方米。相当于十年里地价涨了三倍,而房价只涨了2.3倍,房价一直处于被压抑的状态。

作为国家中心城市元老级城市北上广深,此十年间,房价涨了多少?大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨3.8倍、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨3.85倍、年均上涨17.6%。同样是这样的十年,深圳房价上涨了6.2倍,是沈阳十年房价涨幅的近3倍。

显然,沈阳房价与国家中心城市的前辈成员相差甚远。同是新晋国家中心城市的南京,2006年至2016年,十年间,平均房价从不到5000元/平米涨到接近20000元/平米,涨了4倍,也比沈阳高出一大截。沈阳房价已与城市定位严重不符,亟待一次回归正常的补涨。房价的巨大落差,恰好给沈阳一个完整的上涨理由。沈阳房价涨涨停停的节奏将在2017年被打破。从去年高地价频现的土地市场,根据房价约为地价3倍的关系,房价上涨已是不争的事实。

“与北上广深及其他国家中心城市的房价差距,正预示着沈阳房地产具有较大的潜力,房价具有很大的上涨空间。2017年,在地价普涨的前提下,沈阳房地产市场将迎来新一轮补涨潮。”业内人士称。

浑河主城稳坐价格之芯

晋升国家中心城市 沈阳房价全面补涨

即便是北上广深,各区域房价也有高低之分。2017年沈阳房价即将进入补涨大趋势,个别区域的房价很有可能如坐上火箭般一路上扬。

最核心的区域,便是价格上涨的心脏。根据沈阳城市规划最新蓝图,记者发现,城市中心南移至金廊银带交汇处,以此点形成的十字骨架形成了浑河主城区。刚刚发布的南二环向南移,验证了沈阳正式进入跨河发展阶段。浑南浑北主城区将担当起城市升级发展的重要使命。

浑河的价值,令阳光100在内的不少房企率先捕捉并加以利用。浑河沿线,特别是浑河北岸,一线河景房经过几年的开发周期后,已变得凤毛麟角。阳光100沿河新组团凤凰湾面市之初,其“收藏浑河最后一公里”的宣传语引起了不少购房者的共鸣。去年下半年,凤凰湾首次开盘,当天首批产品被消化掉了八成。在准业主购房理由的选择上,近百分百是冲着浑河而来,主城优势尽显。

纵观北京、上海等一线城市房价的上涨轨迹,均是从主城核心区向外扩展。切换到沈阳,房价上涨是从浑河主城向外进行热传递。特别是以凤凰湾为代表的那些地处价格之芯的明星楼盘,它们才是房价沸点的源头。

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信息来源:腾讯房产
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