二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么，一套房和二套房怎么认定？契税、首付和利率及房产税方面有什么区别？

一套房和二套房怎么认定？

1.借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2.借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3.通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

一套房和二套房有什么区别？

契税区别

1.一套房首付：90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%；

2.二套房首付：一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

首付和利率区别

1.一套房：首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率；

2.二套房：首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

房产税区别

1.一套房：免征房产税；

2.二套房：按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。