说到买二手房

  杂七杂八的手续和税费

  可是够让购房者操心的

  但你知道吗？

  房屋满一定年限

  有些税费是不用交的！

  房子满2年，免征5.6%的增值税

  房子满5年且是唯一住房，免征个人所得税

  假设税务局对一套房子的评估价是80万，个税按1%计算时：

  如果该房屋满2年，可以省去一笔增值税，即80万×5.6%=4.48万元；

  如果该房屋满5年，可以省去一笔增值税+一笔个人所得税，即80万×5.6%+80万×1%=5.28万元。

  那么如何界定我们买的房子

  是满两年还是满五年呢

  要了解这个问题

  我们先要搞清三个证件的的发证日期

  房产证：买房子后拿到的，证明拥有房屋合法所有权的证件。

  契证：我们经国家鉴证，依法纳税后，获得的产权凭证。

  契税完税证明：证明咱已经依法履行了纳税义务的证件。

  房屋年限的界定，要根据

  “房证下证日期”或“契税完税证明日期”

  这两个日期来计算

  哪个日期在前，就从哪个日期算起

  举个例子

  假设一套房子的房证下证日期是2015年3月20日，契证下证日期是2013年4月20日，契税完税证明日期是2013年4月27日。

  房屋年限由契税完税证明日期2013年4月27日起，至2018年4月27日止，属于满五年。

  除了满五年，想要免交个人所得税

  还要满足是“唯一住房”的条件

  即房东名下没有其他住宅

  也就是以家庭为单位

  (你，你老婆/老公，未成年子女)

  名下只有这一套房子

  看了以上的科普，有没有觉得

  买二手房算年限

  是一件so easy的事呢

  转起来让更多人看到吧！