“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点_房产咨询

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们

服务 | 帮助

北京建材网上海建材网

广州建材网沈阳建材网

资讯首页

| 建材市场 | 政策法规 | 经营之道


	关键字：沈阳家博会,2019沈阳房价, 沈阳房交会, 企业宣传片, 沈阳地铁, 房贷新政, 快速除甲醛

·中国建材资讯网!
·专业网上建材资讯平台
·免费发布建材资讯信息

当前位置：建材网首页 > 建材资讯 > 房产咨询 > “房住不炒”是增加百姓获得感的关键点

“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点

信息类别：房产咨询发布时间：2018/8/31 点击次数：469次

分享到：

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多

现今房租上涨的逻辑是

供给减少，资本驱动炒房，刚需不得不接盘

“房住不炒”正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。

数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京7月份房租同比上涨3.1%，东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%，部分小区甚至涨幅超过30%。

表面上看，本轮房租上涨是由中介代表的资本驱动所至，垄断房源，哄抬租金。北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，以打压炒作行为。而深层看，北京房租上升的原因，资本驱动只是助推，主要还是供给减少，租房市场的底层供应量被大量抽掉，加之“共有产权房”、“公租房”不能立马跟上，造成供需面突然失衡，“3个人争一套房变成了8个人争”，房租上涨成为必然。

供给减少，资本驱动炒房，刚需不得不接盘，这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立。这也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙，无非是通过垄断房源，过去是抬高房价现在变为炒高租金，将成本转嫁给刚需用户从中渔利。必须看到，打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时，却难以建立抑制租金上涨的长效机制。

要“房住不炒”，除了严控垄断炒作，还要完善法规保障租客权益，但关键的，还在保障供给，从平衡供求面上下功夫。

首先要保障住房供给的基本面。导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少，但同时公租房、廉租房供应不能及时跟上，供需面失衡，为炒作者提供了渔利空间。数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。炒作资本焉能不兴风作浪？只有充分培育住房租赁市场，促进房屋租赁行业快速发展，才能从根本上解决供需失衡问题。目前，全国已有超过40座城市多次发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面，涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面，但显然，政策支持还一时难解刚需之渴，房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。

截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。推动租赁市场长期健康发展，一方面要加强市场规范整顿，另一方面还要加大市场供给。根据北京市政府规划，2017-2021年，北京将建设50万套租赁住房，并确定了39个集体土地租赁住房项目，总建设面积约321万平方米。但由于上述租赁住房仍未大规模入市，北京市租赁住房市场仍旧供不应求。只要供需失衡现状一刻得不到改善，租金上涨就随时有可能发生。其次要保障租房一方的基本权益。本轮上涨中，出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。这方面必须以法律来进行限制和规范，保障租客权益。实际上，租金上涨的管控在发达国家已有参照。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道，对维护承租人合法权益进行保护，并对一定期限内的最近涨幅做出限制。美国的法律还规定，房东不能随意涨房租，房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度；房东不能轻易毁约，更不能随意赶走房客，只要房客有正当理由，比如失业，哪怕白住三个月，也不能赶走房客；房东与房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判决谁是谁非；房东在更换新房客之前，必须将房屋修缮一新，由房东负责日常维修服务，等等。法律最大限度保障了租户的利益，使房客享有充分的安全感，租赁市场才能有良性的发展。第三要打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源，更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点。治理房租乱象，需要打压炒作之风，明确租房权益，更需要保障供给，让中国1.68亿租赁人口住有所居。
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

分享到：	QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多

网友评论 | 跟贴管理

0 条评论 / 0 人参与

文明上网，不传谣，欢迎评论跟贴！

最新评论

还没有评论，快来抢沙发吧！

查看全部评论

打压房价炒作之风，维护租房权益的相关信息

· “房住不炒”是增加百姓获得感的关键点(2018/8/31)

本网转载作品均注明出处，如转载作品侵犯作者署名权并非出于本网故意，在接到相关权利人通知后会加以更正。

本周房产咨询热点资讯

· 三四线城市房地产市场发展情况

· 武汉人才新规：年内筹长租公寓5万套为大学..

· 当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态..

· 2019上半年沈阳房产市场稳中有升，同比增加..

· 三四线城市新房库存已连续7个月保持同比正..

· “全国暂停别墅审批”怎么回事？

· 现在的铁西新区府板块已经迭代升级，“破茧..

· 67城新房价格环比上涨，有望退烧或进入新一..

热点标签：家居潮流家居秀场家居风水选购指南

施工验收家装资讯材料常识家居配饰花草知识

保养指南家装展示

建材资讯

[太阳能动态]	重磅！2018年全国及各省市能源互..

[玻璃钢动态]	hexion宣布扩大在中国的水性环氧..

[钢铁动态]	玻璃幕墙施工时注意事项

[水泥动态]	听说卖水泥已经比卖房子更赚钱了..

[智能家居]	智能家居，未来生活的可能性

[吊顶动态]	简约客厅吊顶施工过程还有哪些注..

[家具动态]	家居业大整合企业经营更需要新..

[壁纸动态]	漂亮的壁纸如何挑选？

[板材动态]	廊坊、临沂、菏泽上万家板材企业..

[水暖动态]	煤改电”清洁取暖，多省响应打赢..

[管件管材]	海宁市污水西水东输工程有序推进

[玻璃动态]	厨房推拉门玻璃要透明vs磨砂

[楼宇设施]	新风系统的利与弊有哪些？