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| 新的公积金贷款*新政策 |
| 信息类别：房产咨询 发布时间：2018/10/21 点击次数：1355次 |
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近日北京市住房公积金网正式发布新的公积金贷款最新政策，政策内容可以说是对以前内容的颠覆，也被冠以“最严公积金贷款新政”的称号，那么都有哪些内容发生了变化呢？又有哪些内容规定不明确需要进一步阐释？文中将一一列举，为具体业务办理提供便利。
1.申请公积金贷款的贷款条件是什么？
（1）申请贷款时已连续缴存住房公积金半年（含）以上；
（2）申请住房公积金贷款时，住房公积金账户处于正常缴存状态；
（3）认房认贷（同商贷），且贷款目的只能用于支付所购住房的房款：
①“认房”：北京市范围内认房
②“认贷”：全国范围内认贷，借款人申请双方名下无住房贷款记录：
解读：此处住房贷款记录含商业性住房贷款和个人住房公积金个人贷款，不含商办类贷款、抵押消费贷、抵押经营贷等。
附件：借款申请人适用贷款政策：
2.公积金贷款的最高贷款金额是多少？
首套仍最高可贷款120万，但是需满足缴纳缴存年限达11年（不含）以上，满足一定条件可上浮10~20万。二套最高贷款60万。
（1）首套政策原文（最高金额）：每缴存一年可贷款10万元，缴存年限不够一整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
解读：
①若想贷款120万元，需满足缴存年限达11年（不含）以上；
②异地缴存：比如之前在上海缴存5年，后又在北京缴存5年，缴存年限如何计算？
异地缴存缴存年限可以累加，此案例按照缴存年限10年计算，也即最高可贷款100万元。
③市属和国管不同缴存：比如最先在国管缴存5年，后又在市属缴存5年，缴存年限如何计算？
市属和国管累加，此案例按照10年计算缴存年限，也即最高可贷款100万。
④如果出现断缴该怎么办？
断缴按照缴存时间这算成月份，再除以12，能被12整除的按照整年计算，不能被12整除的，按照整数+1计算。比如，某人欲使用公积金贷款，中间出现断缴，合算月份合计36个月，则以3年计算，可贷款30万；若为37个月，则以4年计算，可贷款40万。
⑤夫妻双方贷款，缴存年限是否可以累加？
不可以累加。以夫妻双方年龄较大者计算。
（2）首套政策原文（可上浮）：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前两种情况的，购买首套住房，最高可贷款额度为120万元。
解读：
①只有借款申请人双方均在东城或西城，购买城六区以外的房子可以上浮20万；借款申请人在除东城或西城的其他城六区之外的城区（朝海石丰），购买城六区以外的房子可上浮10万；
②申请人双方一个在城六区，一个为异地，是否可以上浮？
不可以，必须是申请人双方均在城六区
③申请人双方一个在城六区，一个在城六区以外的城区，是否可以上浮？
不可以，必须是申请人双方均在城六区
④申请双方一个在东城或西城，一个在朝海丰石，是否可以上浮？
可以上浮10万。
3.现在公积金贷款的首付比例如何计算？
4.公积金贷款的贷款金额如何计算？
以下四项取低值
（1）最高贷款金额情形
（2）首付比例或贷款成数
（3）计算公式：
①市属：
单身：（月缴存额÷12%-1484）÷对应年限的月均还款额
已婚：（月缴存额÷12%-1484*2）÷对应年限的月均还款额
②国管：住房公积金网站或者银行网点试算
（4）按等额本息法，月均还款额不超过借款申请人月收入60%
5.公积金贷款的贷款年限如何计算？
以下四项取低值
（1）最长贷款年限25年
（2）贷款申请人年龄：65-夫妻双方年龄较大者的年龄
（3）房龄：
①砖混：47-房龄
②钢混：57-房龄
（4）按等额本息法，月均还款额不超过借款申请人月收入60%
6.关于北京市公积金贷款异地提取购房如何规定？
政策原文：一是，住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有住房公积金购房提取记录的，不再支持其办理异地购房提取；
二是，购买本人及配偶身份证、户口薄记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，方可申请提取住房公积金。
解读：如果一个人户籍在山西省五台县，在北京缴存公积金：
（1）如果之前在北京有用住房公积金购房，则不能再提取公积金购房；
（2）如果之前在北京没有用住房公积金购房，则可以在户籍或身份证所在的五台县、忻州市、太原市购房
（3）如果是在异地有公积金购房记录，仍按照之前的规定执行在北京购房
(沈阳建材网提供) |
| 信息来源：沈阳建材网 |
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