设为首页
|
加入收藏
|
联系我们
建材专栏 ▼
东北地板网
东北涂料网
东北门窗网
东北橱柜网
东北卫浴网
东北水暖网
东北板材网
东北瓷砖网
东北石材网
东北窗帘网
东北灯具网
东北地毯网
东北玻璃网
东北管件管材网
东北楼宇设施网
东北建筑机械网
东北建筑材料网
服务
|
帮助
北京建材网
上海建材网
广州建材网
沈阳建材网
更多城市 ▼
【东北地区】
沈阳建材网
哈尔滨建材网
长春建材网
内蒙古建材网
大连建材网
鞍山建材网
抚顺建材网
丹东建材网
锦州建材网
营口建材网
阜新建材网
辽阳建材网
盘锦建材网
铁岭建材网
朝阳建材网
葫芦岛建材网
【华北地区】
北京建材网
天津建材网
石家庄建材网
太原建材网
【华东地区】
上海建材网
济南建材网
杭州建材网
南京建材网
合肥建材网
福州建材网
南昌建材网
【华中地区】
郑州建材网
武汉建材网
长沙建材网
【西北地区】
西安建材网
西宁建材网
兰州建材网
新疆建材网
宁夏建材网
【西南地区】
重庆建材网
成都建材网
贵阳建材网
昆明建材网
西藏建材网
【华南地区】
广州建材网
南宁建材网
海口建材网
【国际站】
丝路建材网
资讯首页
市场动态
|
产品测评
|
价格行情
|
人物专访
|
视频空间
|
建材专题
|
行业展会
|
建材市场
|
政策法规
|
经营之道
供求信息
建材商品
建材商店
新闻资讯
企业名录
关键字:
沈阳家博会
,
2024沈阳房价
,
沈阳房交会
,
企业宣传片
,
沈阳地铁
,
房贷新政
,
快速除甲醛
·中国建材资讯网!
·专业网上建材资讯平台
·免费发布建材资讯信息
当前位置:
建材网首页
>
建材资讯
>
房产咨询
> 房价整体降幅不大分化较为严重
手机查看
房价整体降幅不大分化较为严重
信息类别:
房产咨询
发布时间:2018/11/13 点击次数:1167次
分享到:
QQ空间
新浪微博
腾讯微博
人人网
更多
从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。
事实上,中新经纬发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。
观望情绪渐浓热点城市成交量下跌
27岁的刘晖(化名)这两天正在河南郑州看房,虽然房子是为结婚准备的,婚礼也已经在筹备中了,但他并不着急入手,他说:“郊区楼盘已经开始降价,市区也出现了几个特价楼盘,我还是想再等等。”该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对中新经纬表示,限购限贷后,投资客基本被挤了出去,现在的客户以刚需族和换房族为主,而这类购房者对价格比较敏感,观望的人比较多。她说:“市区的房价目前比较平稳,客户也不着急,都在慢慢选。”克而瑞地产研究中心的数据显示,10月,郑州市商品住宅成交面积同比上升36%,环比下跌21%,较2018年月平均成交面积低10%。成交面积萎缩的情况在许多城市都已出现。上述机构称,10月,在机构监测的29个重点城市中,商品住宅成交面积为2302万平方米,同比增长9%,环比下降6%,当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。
其中,一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平,同比增长10%。各城市市场热度持续分化,成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度,同比、环比齐增;长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显,预计后市成交仍将保持小幅微降。中原地产研究中心也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。“‘金九银十’实际上是传统概念,现在已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比非常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。成交不振也导致库存有所上升。克而瑞地产研究中心称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。
整体降幅不大分化较为严重
相比成交量,房价只是部分地方出现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场,则有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。从8月中旬开始,天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动,从未间断。8月中旬推出“8周年庆,感恩大促”的优惠活动;9月中下旬,以“中秋巨献”名义推出特价房,并且限制交易时间与交易数量;国庆期间推出两栋特价楼,声称数量不多,优惠活动会尽快结束。然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住宅最低价为1.2万多元/平方米。9月底以来,以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价,在许多城市已十分常见。张大伟称,变相降价的方式相对缓和,也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”,导致统计数据难以反映真实的市场价格。张大伟认为,现阶段出现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市,且整体降价幅度有限,大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市,还存在价格上涨的情况。
从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上,三四线城市热度明显回升。“从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。
短期仍将回调长期难以预料
这场楼市调整,或许只是刚刚开始。多位业内人士认为,未来几个月,房价仍有回调可能。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来,房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。张大伟称,之前支撑市场上涨的三线城市,最近都上涨乏力,热点一二线城市逐渐出现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。不过,严跃进表示,目前这一波降价,除了受资金面影响,也与楼盘密集供应有关,这个时候必须降价。但11月份以后,若是销售回款不错,房企定价策略可能会趋于强硬。对于房地产市场的长期走势,不少专家比较乐观。“年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。”严跃进说,此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势,因此,后续看涨的动力依然很强。谢逸枫认为,从现在到明年一季度,房地产市场会呈现持续降温的态势。但受库存减少、棚改政策仍有操作空间、财政收入压力加大等因素影响,明年房价上涨的压力较大。
对未来两年的市场走势,同策研究院给出了详细的判断。同策研究院预计,一线、强二线城市在2018年量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限;三四线城市市场分化,都市圈内三四线城市的未来趋势与强二线城市类似,其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。但张大伟称,由于房地产市场受国家宏观调控影响较大,而政策走向又难以预料,对于房地产市场的长期走势,很难有一个明确的判断。
(沈阳建材网提供)
信息来源:沈阳建材网
分享到:
QQ空间
新浪微博
腾讯微博
人人网
更多
网友评论 | 跟贴管理
0
条评论 /
0
人参与
文明上网,不传谣,欢迎评论跟贴!
最新评论
还没有评论,快来抢沙发吧!
查看全部评论
房价整体降幅不大
的相关信息
·
房价整体降幅不大分化较为严重
(2018/11/13)
本网转载作品均注明出处,如转载作品侵犯作者署名权并非出于本网故意,在接到相关权利人通知后会加以更正。
本周房产咨询热点资讯
·
农民进城购房有补贴,你知道吗?
·
沈阳租房,房租降了你知道了吗?
·
上周道义板块以8.41万平继续稳居沈阳商品住..
·
土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大
·
辽宁省沈抚新区国有建设用地使用权挂牌出让..
·
黑龙江省发布了《关于进一步加强全省房地产..
·
沈北楼市三年房价翻两番
·
沈阳二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9...
·
房屋转租合同的生效必须符合这些条件
·
2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整..
木门定制知识大全
智能厨卫一体化
热点标签:
家居潮流
家居秀场
家居风水
选购指南
施工验收
家装资讯
材料常识
家居配饰
花草知识
保养指南
家装展示
建材资讯
[太阳能动态]
重磅!2018年全国及各省市能源互..
[钢铁动态]
玻璃幕墙施工时注意事项
[水泥动态]
听说卖水泥已经比卖房子更赚钱了..
[智能家居]
三优电动智能窗帘帮您开启智慧生..
[吊顶动态]
简约客厅吊顶施工过程还有哪些注..
[家具动态]
家电产业正迎来十年难遇的拐点
[壁纸动态]
软装搭配,想换就换,焕出你自己的..
[板材动态]
广西精深木材产品很有市场声誉
[水暖动态]
新风“战疫” 健康呼吸,第四届中..
[管件管材]
联塑新风管为你解锁防疫新模式
[玻璃动态]
厨房推拉门玻璃要透明vs磨砂
[灯具动态]
三优智能照明在家居领域备受关注
[地毯动态]
沙发地垫选购方法
建材产品信息
·
沈阳轻质矿棉板批发
·
沈阳出售炉渣粉煤灰
·
鞍山停车场车位画
·
沈阳德砼检查井电信井
·
全铝景观凉亭哪家好,小区凉亭哪家好
·
沈阳日夜帘厂家哪家好,沈阳柔丝帘厂家哪家..
·
美学.拼花系列-艺洛克地板
·
调光玻璃隔断沈阳厂家
·
特丽普涂料真石漆AM007
·
沈阳折叠门
儿童家具品牌推荐
墙衣多钱一平?
网站介绍
|
联系方式
|
广告服务
|
付款方式
|
帮助中心
|
友情链接
|
法律声明
|
站点地图
Copyright © 2007-2024 建材资讯网 www.syjiancai.com
辽ICP备05004004号
沈网警备案20040880号