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近年投资房产需留意的问题

信息类别：房产咨询发布时间：2018/11/19 点击次数：1552次

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现在的人，但凡有点钱都喜欢把钱投入到楼市当中来寻求一夜暴富的机会。同时，认为就算没能从楼市中捞到大钱，也可以通常买房来保值自己手中的资产。所以，买起房来的时候，很多人也有点顾头不顾尾的，认为能“上车”就稳赢了。

但是，小小金融小编想说，过不了几年，现在投资房产的人，就将不得不面对这4个大问题了!如果，现在还想投资房产的人，没有意识到这4个问题的存在，还强行入市;那以后肯定会很惨!

一、购买力在觉醒的同时，也在逐年减少。

现在的老百姓已经不像以前那样容易被忽悠了，不会再听风就是雨地一股脑跑到楼市去买房了。大家在考虑手中的资金同时，也会考虑到如果真的动用了家里的“六个钱包”，自己是不是能够快速地填补回来?如果不能的话，那么更多的人倒是宁愿不进城，依然居住在自己建的小产房里，或者租房生活。

再加上，我国人口老龄化严重已经是不争的事实。而且，就算现在国家鼓励二胎，甚至有心想要全面放开计划生育。但是，现在在物价普遍都高，居民的收入却一直都跟不上，许多家庭根本不愿意去生养孩子。

所以，当中国人口进入青黄不接的局面时，楼市肯定也会迎来一个小低潮。而现在还勉强高位入市投资房产的人，后期可能也再难找到富余的购买力来接手自己的房产。那些不能变现的房子的房贷杠杆也会积压在持房者身上。

二、未来几年，买了房的人的购房成本可能也会增加。

国家要求去金融杠杆不是一句空话。毕竟，现在流入楼市的资金渠道已经能封死的都封死了。而且，房贷利率的门槛也升高了不少。

可能，、很多人都会说，过个几年房贷利率就会降下来了，怕什么?但是，小小金融小编想说，咱们现在的基准利率已经3年多没有调整过了。而且，面对当下不断上浮的房贷利率，央行行长还认为上浮的点不到历史的最高位。

所以，未来几年内，央行是极有可能会调整房贷基准利率的。这样一来，那些现在还想抄底投资房产，或者是已经持有多套房产并背负房贷的人可能会被迫增加购房成本。

三、地产税即将上线

这下半年来，不断有专家以及相关政策人物发表言论，说房地产税即将上线;这其中：

今年7月，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，中央下一步将加快推进房地产税相关政策举措。

今年9月，地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示预计房地产税法草案将会在2018年12月份初审。

前段时间，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

由此可见，未来房地产税会上线，已经不再是什么新闻了。而持有多少房产的人，如果没有能够赶在房地产税上线之前脱手手中房源。那么，他们接下来将被迫面临被国家割肉、放血的下场，而他们的购房成本也将会水涨船高。

四、房价已没有再度大幅度上涨的机会。

投资房产的人就是想要通过房产的大幅度增值来赚取大量的钞票。

但是，现在在楼市政策的调控和抑制下，房价将再难有大幅度增长的空间。所以，如果投资的房产增值空间不大的话，那些持多套房源的人未来也有可能会被冻结在楼市当中难以脱身。

综上所诉，小小金融小编认为，这4个大问题将在未来几年接踵而至，持多套房产就算不想面对，也得面对。
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

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