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选择多元,三环外成楼市主战场
信息类别:房产咨询  发布时间:2019/1/17  点击次数:1473次
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揭秘你不知道的大沈阳环线

可以说,“环线效应”对城市发展的推动力不可估量,“环线每增加一个圈,城市就发展一大步”。历经多年沉淀,沈阳环线发展己成趋势,而现在,大沈阳的“6环”时代来了!根据十二五沈阳城市规划,沈阳的环城道路包括一环路,二环路,三环路(高速),四环路,五环路(高速),六环路(沈阳经济区环线)。

其中一环路又称中环路,是沈阳城区内连接和平、沈河、大东、皇姑、铁西五区的交通干道;沈阳二环路又称“大二环”,为沈阳市区内重要交通干线;作为连接沈阳周边城区的“绕城路”,也就是“三环路”,路线经北环、东环、南环、西环,与六条高速公路相衔接;沈阳四环快速路连接永安新城、蒲河新城、新城子新城、沈抚新城、浑南新城等10个新城区;五环途经苏家屯、于洪、沈北、新民、浑南、棋盘山、铁西等7个区和抚顺城区,如今沈阳六环路——辽宁中部环线高速也实现闭环。
选择多元 三环外成楼市主战场

曾有学者提出“环线理论”,即人们的居住趋势,也会逐渐由核心区域向外偏移。城市环线已成衡量区域价值的重要依据之一,北京、上海如此,沈阳也不例外。

2016年上海环线与房价关系

沈阳城市向外拓展的形势越来越明朗,城市重点发展区域的轮廓越渐清晰,环线作为沈阳市区重要交通道路,它不仅改变了市民的出行和生活方式,对大众的置业思路也带来了深远的影响。

从2018年沈阳居住、商业土地成交环线占比数据中我们可以看到,如今沈阳1-2环内土地凤毛麟角,发展空间十分有限。而2-3环、3环外地块已经成为如今沈阳土地拍卖市场的主力,三环外逐渐成为沈阳楼市发展的核心区位。在大沈阳人居的背景下,楼市热度不减,三环外成未来环线潜力股,相应配套开始向市中心看齐,人们的居住趋势也逐渐由一环核心区域向外偏移,居住选择也更加多元化。


2018年沈阳居住、商用土地成交环线占比

有业内人士分析,由于沈阳市中心土地的日益稀缺以及产品供应缩减,再加上曾经的限购令,以及地铁通车,交通出行不再是难题,二环至三环、三环至四环地块已经成为如今沈阳土地成交的主力,北有道义,西有经济技术开发区,而南部则更加抢眼,会展、长白、全运等板块已成为沈阳楼市发展的重要区域。





二环南移助力南部楼市“起跑”

从长白迅速发展开始,南部初露头角;会展中心建成,浑西中心地位初步确立;新南站北中国高铁枢纽的建设,带动区域地段价值大飞跃;自贸区成立,南部的区域价值全面爆发。

2018年,沈阳二环“南移”工程正式启动,二环南扩后,将浑南区揽入主城区内,让浑河彻底成为沈阳的内河,构建“一河两岸”的主城区。

城市重心南移,从路网、市政投入、公建配套、地铁上就可以一看端倪。南部纵横交错的“井”字型交通路网已经发展成熟,可以畅通到达沈阳每个区域;区域内华润、万科、恒大等多个品牌房企涌入带来高品质产品;新南站、自贸区落户等利好,引爆区域小宇宙爆发,从而催生沈阳三环外发展势力,形成沈阳楼市新巅峰。

此外,南三环外成为开发商必争之地,各品牌房企汇聚,多个新项目在此区域亮相,其中华润置地入驻会展中心板块的消息颇受业内外人士关注,也对整个南三环外楼市的发展有着重要的意义。

沈阳国际会展中心

据了解,自华润置地进驻会展中心板块后,对周边项目价格提升起到了关键的作用,也提升了板块内的居住品质,同时,华润置地的入驻,也再次证明了南三环外区域未来的发展潜力。
(沈阳建材网提供)
信息来源:沈阳建材网
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· 选择多元,三环外成楼市主战场(2019/1/17)
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