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2018年沈阳土地成交面积448万平

信息类别：房产咨询发布时间：2019/1/18 点击次数：2039次

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2018年刚刚过去，沈阳楼市有着太多的笔墨值得书写和总结。

2018年沈阳土地成交面积448万平，同比上涨81%；全市商品住宅均价突破9000大关，25个板块均价过万，东五里河均价突破两万，整个市场好不热闹。近日，沈阳中原研究部发布了“浮沉2018·博弈2019——沈阳房地产市场2018年大数据总结及2019预判”，从供求关系、价格走势、成交结构、存量变化、排名情况5个维度对于2018年沈阳住宅市场进行总结，对于2019年沈阳住宅市场作出预判。

供求关系

供应1301万平方米，增长30%，成交1388万平方米，下降9%。三至四环为全市供求热点区域，三环外成交量不降反升；浑南区供求全市领跑，沈北新区成交涨幅最大；道义、全运、经开区为三大热点板块，白塔板块供求增幅最大；

价格走势

全市商品住宅成交均价9172元/平方米，同比上涨16%。洋房产品成交价最高，约11959元/平方米，三环内成交均价破万，其中一至二环价格涨幅最大，约25%；三区成交均价破万，浑南区价格涨幅最高，约24%，苏家屯区位全市价格洼地；共25个板块成交均价破万，其中东五里河板块成交均价突破两万，约24928元/平方米，全市排名第一，也是唯一一个价格破两万的板块；

成交结构

主力仍为80-100平方米，100-160平方米改善产品占比提升较大；

存量变化

2018年底，全市存量1883万平方米，去化周期约16.3个月。全市商品住宅存量以普通住宅为主，主要集中在三环以外，其中二至三环去化周期最短约12.7个月；5个区去化周期低于全市，浑南区存量最大，沈河区去化周期最长；

排名情况

沈阳孔雀城面积排名TOP1、中海和平之门金额排名TOP1，万科连续双榜领跑。

供求关系

根据上一年度土地成交情况进行预判，在其转换为住宅产品开发上市，预计2019年商品住宅供应量持续上涨，若政策继续收紧，预计2019年成交量继续回落；

价格走势

2018年成交商品住宅用地楼面地价同比下降16%，楼面地价回落，而商品住宅价格受2017年拿地价格影响，涨幅约16%，预计2019年商品住宅成交价格必将破万，但涨幅放缓；

成交结构

若政策进一步收紧，改善类需求必定受到抑制，刚需将成为市场主流需求，80-100㎡产品仍为主力，占比有所提升；

存量变化

供应持续增加，成交小幅回落，必将导致存量增长，去化周期拉长；

排名情况

品牌房企优势更加明显，项目差距进一步拉大。

(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

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