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二三线城市楼市成交活跃

信息类别：房产咨询发布时间：2019/1/23 点击次数：1564次

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一线城市新房减少，家装需求发生转变

此前发布的《北京城市总体规划(2004年—2020年)》明确写出，2020年，北京总人口要控制在1800万人。换言之，尽管难度较大，未来两年北京常住人口持续减少将是大趋势。与人口较少相对应的是，北京连续两年商品住宅销售不足3万套。

伴随着新建商品房开发量下降、人口逐步流出，家居行业在京或将进入萎缩期。“从‘卖方市场’到‘买方市场’再到‘明显买方市场’，从饥渴状态到饱和状态再到超饱和状态，我国家居行业这三十年间可以说是跨越了‘三大步’，从本质看每一步都是消费升级的催化和倒逼。”北京家居行业协会常务副会长兼秘书长刘晨表示，在需求侧发生质变的同时，供给侧自然也会出现重大变化。

刘晨告诉记者，随着新建商品房开发量的下降，再次装修的改善性需求将成为家居行业未来的主要诉求点。“北京现已有住房面积约6.5亿平方米，若以10年作为一个装修轮回，每年就会有6500万房屋改善面积，如果按照每平方米2000元进行计算，每年会释放的消费总额会达到1000亿元左右。”他说。

但对于二、三线城市来说，仍处于后发展状态，房价相对较低。刘晨认为，生活在二、三线城市的消费者可以用较低的价格购房，节省出更多资金进行家居消费。“家居行业并不直接与房价挂钩，但却与住房面积有关，从某种意义上讲，房价越低对家居行业越利好，反之，高房价将会压制和限制家居需求。”他坦言，这或许也是一线城市与二、三线城市家居市场环境呈现出不同局面的原因之一，也或将是未来家居行业选择下沉的方向。

《湖北日报》2018年9月曾经报道，居然之家董事长汪林朋出生于湖北罗田，其还表示：“正考虑将居然之家总部从北京迁回武汉”。由此可见，居然之家此次“借壳”武汉中商的动作，其实并不突然。

据克而瑞数据显示，2018年武汉商品房销售达15.16万套，环比下降12.23%，近四年新建商品房总量总超80万套。庞大的新建商品房体量也将带动家居、家装产业发展。据了解，居然之家目前在湖北已开设了19家分店，签约36家店，累计投资已超100亿元。

二三线城市楼市成交活跃，家居企业下沉布局

武汉楼市成交活跃，仅是二三线城市房地产“井喷”的缩影。据克而瑞数据显示，2018年全国楼市成交面积TOP10城市分别为，重庆、惠州、武汉、成都、西安、青岛、长沙、佛山、杭州、沈阳。而在2018年全国土地成交面积TOP10城市，一线城市中仅上海入榜、位列第十位，前九名全部为二三线城市。

在易居中国易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，2018年新房成交面积增长主要来自三四线城市。2015年三四线城市房地产成交复苏，随着因城施策的调控政策持续作用，三四线成交量明显下降。成交虽在下降，却仍占楼市总体成交的6成以上。

二三四线楼市的活跃，也促使家居企业下沉布局。此前，《中国主流家居商场发展状况调查报告》中就显示，家居卖场的布局正逐渐从一线城市向二三线城市转移。相比一线城市，湖北武汉也成为了众多家居卖场竞争的白热化地带。就居然之家举例来看，湖北门店的数量在其全国版图里，单省排名第一。而其他头部卖场也计划在几年之内完成向湖北省扩张的目标。

近几年，家居行业也在积极探索着新零售的创新模式。而无论是线下开店路径，还是电商平台对传统企业的投资、并购，整个行业都开始表现出渠道下沉、掌控全渠道的苗头，尤其是在二三线城市，武汉、长沙、成都等一些强二线城市中体现的淋漓尽致。

在居然之家董事长汪林朋看来，未来“千店计划”中的1000家门店，将由三分之一省会等重点城市和三分之二的地级市组成。“在发展相对较快的重点城市，要深入各个核心区开枝散叶；在经济滞后于前者的地级市，也要至少布局一家门店。”他说。
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

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