楼市近期迎来回暖，这或许将成为2019年房贷业务发力的开始_房产咨询

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们

服务 | 帮助

北京建材网上海建材网

广州建材网沈阳建材网

资讯首页

| 建材市场 | 政策法规 | 经营之道


	关键字：沈阳家博会,2024沈阳房价, 沈阳房交会, 企业宣传片, 沈阳地铁, 房贷新政, 快速除甲醛

·中国建材资讯网!
·专业网上建材资讯平台
·免费发布建材资讯信息

当前位置：建材网首页 > 建材资讯 > 房产咨询 > 楼市近期迎来回暖，这或许将成为2019年房贷业务发力的开始

手机查看

楼市近期迎来回暖，这或许将成为2019年房贷业务发力的开始

信息类别：房产咨询发布时间：2019/4/3 点击次数：1888次

分享到：

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多

伴随春日的暖风与暖阳，楼市近期迎来回暖。

3月以来，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。

从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

21世纪经济报道记者在采访中获悉，房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。

不少业内人士认为，这或许将成为2019年房贷业务发力的开始。

房贷业务拐点已至

回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%，建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

21世纪经济报道记者在年初调研报道中就已指出，2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。

华南某股份行一位个贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。

“尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。”上述个贷人士进一步指出，二季度，这一回暖趋势大概率会延续。

房贷利率下行或扩大

从北上深近期房贷政策与利率的变化看，不少市场人士认为，房贷利率已经释放出下行信号，但与之前大规模的利率松动相比，这次的下调表现更为稳健。

一线城市中，北广深已有不同程度的松动。其中，深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初，包括四大行在内，深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套房利率下调至基准利率上浮10%。

广州整体维持首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%的水平不变；北京则维持首套房上浮10%，二套房基准上浮20%水平不变。但部分股份行和城商行的利率出现松动，贷款条件与放款速度也有不同程度放松。

21世纪经济报道记者在采访中发现，以北京为例，去年同期没有额度、停贷的部分股份行，现在重新开启了房贷业务，并相较大行执行了更为简便的批款条件。

但北京一位房地产中介人士告诉记者，房贷利率整体上基本没有变化，但三月份开始成交量有所增加，而且增幅稳定，随着买房增加房贷也有所增加。但大行的申请条件目前并无明显变化，放款周期在一个月左右。至于部分业务较少的股份行和城商行，可能通过更简便的流程和放款周期来吸引客户，但并非市场的主流。

该中介人士指出，整体房地产的调控并未改变，监管并不会放任楼市猛增。这一轮的回暖，主要是之前观望的刚需购房者，在两会之后稳定了预期，选择在这一时点购房，并非源于其他因素的刺激。所以，未来楼市与房贷的回暖也不会是过于剧烈，整体会稳定回升，并且是可控的。

也有市场人士认为，房贷利率的下调是楼市回温的原因之一，而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外，近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

从广东省内情况看，近期珠海、佛山等地的多家银行房贷利率下调5个百分点。厦门更是出现部分银行将首套房的银行贷款利率回调至基准利率，并且有贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。

此外，天津、杭州、南京等多个城市首套房利率均有明显下调。不少市场人士认为，首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋，未来房贷利率存在更大范围下行的可能。
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

分享到：	QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多

网友评论 | 跟贴管理

0 条评论 / 0 人参与

文明上网，不传谣，欢迎评论跟贴！

最新评论

还没有评论，快来抢沙发吧！

查看全部评论

楼市的相关信息

· 2023第二十届西部旅游地产文化节_重庆站(2023/2/19)
· 2022成渝双城房交会(2022/8/7)
· 中国家具行业产业复苏仍有四大关键点(2020/5/8)
· 听说，西安家居行业将迎来“小爆发”？(2020/3/26)
· 各地纷纷出台房产政策，三四线城市，则是直接刺激需求端(2020/3/2)
· 2019全年北京新房成交量同比增长近50%(2020/1/18)
· 农民进城购房有补贴，你知道吗？(2020/1/17)
· 家居家装行业五大创投风向标(2020/1/10)

本网转载作品均注明出处，如转载作品侵犯作者署名权并非出于本网故意，在接到相关权利人通知后会加以更正。

本周房产咨询热点资讯

· 农民进城购房有补贴，你知道吗？

· 沈阳租房，房租降了你知道了吗？

· 上周道义板块以8.41万平继续稳居沈阳商品住..

· 土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大

· 辽宁省沈抚新区国有建设用地使用权挂牌出让..

· 黑龙江省发布了《关于进一步加强全省房地产..

· 沈北楼市三年房价翻两番

· 沈阳二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨9...

· 房屋转租合同的生效必须符合这些条件

· 2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整..

木门定制知识大全

智能厨卫一体化

热点标签：家居潮流家居秀场家居风水选购指南

施工验收家装资讯材料常识家居配饰花草知识

保养指南家装展示

建材资讯

[太阳能动态]	重磅！2018年全国及各省市能源互..

[钢铁动态]	玻璃幕墙施工时注意事项

[水泥动态]	听说卖水泥已经比卖房子更赚钱了..

[智能家居]	三优电动智能窗帘帮您开启智慧生..

[吊顶动态]	简约客厅吊顶施工过程还有哪些注..

[家具动态]	家电产业正迎来十年难遇的拐点

[壁纸动态]	软装搭配，想换就换，焕出你自己的..

[板材动态]	广西精深木材产品很有市场声誉

[水暖动态]	新风“战疫” 健康呼吸，第四届中..

[管件管材]	联塑新风管为你解锁防疫新模式

[玻璃动态]	厨房推拉门玻璃要透明vs磨砂

[灯具动态]	三优智能照明在家居领域备受关注

[地毯动态]	沙发地垫选购方法