最近发生了几件大事:一是楼市逐渐回暖,二手房与商品房成交量较前阵有较大上升。二是户籍限制放松。三是各地陆续放开楼市限售城市户籍放松这件事却有点复杂,一方面,城市间的抢人大战会造成人口大面积的流动;
另一方面,这种人口的流动与聚集也为家具企业提供了未来市场的参考方向。
限售令的放开是否有助于平稳房价的增长趋势,满足购房刚需,对家具企业来说也是十分重要的事情。
而有几点是我们需要着重关注的:
二、三线城市集体崛起
当一线城市发展趋于减缓时,二、三线城市却迎来飞速发展:
(图一:34城2018年GDP排名)
二、三线城市成楼市成交主战场
(图二:2018年中国主要城市房地产新房成交表)
从上面两个数据可以看出,无论是在城市发展亦或是住房成交量来讲,二、三线的城市发展空间相比一线城市有较大潜力,这些城市也被称为“新一线城市”。
同时,在一线城市市场趋于饱和的情况下,“新一线城市”甚至更下一层的城市需求量在不断增长,未来家具市场将会以二三线及以下城市为主要对象。
??另一组数据“60个重点监测城市住宅项目各户型成交套数占比”显示:
(图三:60个重点监测城市住宅项目各户型成交套数占比)
??从上方图表中可以得知:2018年房地产市场,卖得最好的住宅 |