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限竞房何去何从?
信息类别:房产咨询  发布时间:2019/6/20  点击次数:712次
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“作为自住环境不错,产业集中,周围30到50米为高速绿化带,区位内有三条地铁站交汇。”记者以购房者身份咨询了首创远洋的禧瑞天著项目,居理新房置业顾问王先生告诉记者,禧瑞天著是东南方向的销售冠军,由于东边目前没有限竞房项目,禧瑞天著并未降价也没有任何优惠活动。
实际上,网易房产数据显示,截至6月18日,禧瑞天著累计成交套数377套,库存1578套,去化并不理想。不仅如此,亦庄、大兴、昌平、石景山等区域,限竞房项目入市十分集中,大多数同质化户型集中供应,区域竞争异常激烈。

“限竞房主要以刚需客群为主,大多还是比较依赖地铁的。”如果说禧瑞天著还有一定的交通优势,那么对于大多数远离商业中心,配套设施不完善的远郊限竞房项目来说,降价成为了唯一选择。

近期销售较为可观的大兴金茂悦便采取了降价的方式。大兴金茂悦周边目前都是在建的住宅项目,距离天宫院地铁站八公里左右,周边的教育、医疗资源都不够完备。贝壳找房置业顾问刘先生介绍,大兴金茂悦二期开价四万一,去化程度非常不理想,现在价格在三万七到三万八之间,比一期高了几百块钱。“刚需的人群主要在乎价格,他们会在北京置业三到四次,以后再换。”降价之外,金茂悦还打出送面积的优惠,赠送面积在2至4平方米之间。

目前,北京入市的限竞房项目已经普遍降价10%左右。郭毅向21世纪经济报道提供了一组数据,2017年到2019年大兴区普通住宅年度成交均价分别为58387元/平方米、55826元/平方米、49190元/平方米。她认为,这体现了限竞房对整体成交价格的结构性拉低,因为商品房降价的情况比较少见,价格下降主要在于限竞房的影响。“一些项目主动对价格进行调整,希望能够加快去化速度,从目前来看,降价策略作用还是非常明显的。”

记者了解到,目前在促销的限竞房项目还包括房山的熙悦观湖和丰台的翡翠西湖等。二者所在的青龙湖是北京新房市场的热门板块,6个入市的限竞房项目提供了6000套以上房源。张大伟指出,供给井喷很可能带来价格战。

翡翠系本是万科的高端产品系,也被带入到了限竞房的产品当中去,这也是房企为了提高产品定位、客户认知附加值,以加快去化所作出的努力。

中原地产数据显示,在所有供应的限竞房户型中,90平米以内套数占比达68.6%,在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%,高于供应比例。这可以说明,刚需群体依然青睐低总价小户型产品,但大量位置偏远,价格依然偏高的低性价比房源依然让许多买房者望而却步。

张大伟指出,关键在于限竞房是非普通住宅。“对政府来说,应该把限竞房纳入普通住宅,或者说把限竞房中面积不太大的,面积在140平米内的,纳入普通住宅。”北京非普通住宅标准要求二套首付需要80%,而普通住宅首付仅需60%。“限竞房严格意义上来说不是豪宅,即使过去没有买过房,现在买限竞房也是按照豪宅来算,这样肯定不太合理。”
(沈阳建材网提供)
信息来源:沈阳建材网
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