2019下半年楼市卖方市场或将来临，入市还需量力而行_房产咨询

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们

服务 | 帮助

北京建材网上海建材网

广州建材网沈阳建材网

资讯首页

| 建材市场 | 政策法规 | 经营之道


	关键字：沈阳家博会,2024沈阳房价, 沈阳房交会, 企业宣传片, 沈阳地铁, 房贷新政, 快速除甲醛

·中国建材资讯网!
·专业网上建材资讯平台
·免费发布建材资讯信息

当前位置：建材网首页 > 建材资讯 > 房产咨询 > 2019下半年楼市卖方市场或将来临，入市还需量力而行

手机查看

2019下半年楼市卖方市场或将来临，入市还需量力而行

信息类别：房产咨询发布时间：2019/8/29 点击次数：1250次

分享到：

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多

最近沈阳楼市半年榜都看了吗，说一个劲爆的消息吧。

新峰数据显示，2019上半年，累计销售商品住宅面积685万㎡，同比增加1%；累计销售额707亿元，同比增加14%。

也就是说沈阳楼市限购后销量比限购前还多，而且全市均价已经近万了，去年同期才8000多！

不少网友吐槽，越来越看不懂沈阳市场了。不是一直限价限购吗，怎么房子还卖的这么快，房价还蹭蹭涨？

亲们，不要只傻乎乎的盯着房价了，多看看房价她母亲——地价吧。

土地，一定程度上能反映后期产品以及房价趋势。不仅是拿地房企要密切关注拍地情况，购房者也要紧盯着跳动的数字。

不得不吐槽，沈阳供地真是越来越抠了，仔细扒拉了一下，沈阳上半年就拍卖了32块地，但这并不妨碍它迎来一波又一波的高潮。随着沈阳土地市场竞争加剧，三个真相也浮出水面。

01房地产寡头时代来临信号越来越明显

所谓房地产寡头时代，就是大浪淘沙，行业降维淘汰，企业升维精进，很多同业竞争者逐步被淘汰出去，市场中最终剩下的，只能是那些做得越来越好的大家。

而土拍行情正是寡头时代来临的一个信号，竞拍不再是百家争鸣，而基本成了房企大家的逐鹿。

上半年的土地拍卖中，仍是各家房企厮杀的战场。成交的32宗地块中，仅5宗地块被沈阳本土企业摘得，似乎又成了一个佐证。

15家品牌房企积极囤地，中海、华润各夺3宗地块、金地、万科、龙湖等8家房企各摘得2幅、旭辉、雅居乐、阳光城、恒大、融创5家房企各竞得1宗地块。

全国性品牌房企占领市场，本土房企夹缝生存。

02给土地物理降温治标不治本

想要控制房价，首先抑制地价。随着土拍市场18300等高溢价地块出现，一系列给地价降温的物理降温措施逐渐浮出水面。

纵观上半年土地拍卖，土地“限地价、竞产权住房”再现，人才住房用地落地，这些拍地限制提高了拿地门槛。

此外，据统计，2019上半年挂牌出让土地共48宗，其中，住宅用地17宗，工、商业等其他用地31宗，完爆拍卖地块数量。

而且，这些挂牌地块大多走产城融合产业用地路线，位置在3环开外。一般是某家经验丰富与实力并存的大佬，以起始价低调收入。

最高限价及竞配建让“溢价率”以另外一种算法展现，含宅用地挂牌交易及增供城市边界土地等手段有效平衡了指标，却平易不了房企蠢蠢欲动的心。

03饥饿营销都是没地被逼出来的

房企是真缺地。数据显示，沈阳楼市连续3年供不应求，去化率也从去年的的16个月到今年上半年的14个月，如果按照现在的供地速度，明年初甚至今年底，去化率将缩减至10个月，也就是说，一些房企真的要面临无房可卖的情况。

由于供地限制，不少房企土储几近见底，于是一半房企开启疯狂收地模式，另一半没有机会收地的房企，为了完成业绩，只能先守着地块按兵不动，等待时机。

与拍卖挂牌拿地相比，收购的房企需要承担相当大的风险：一面顶着无地可建和年中业绩的巨大压力，一面对收购地块要进行全面了解，避免收购问题地块导致面临巨额赔偿；

守着地块的房企更是无奈，由于没有待开发地块，只能限制出售现有地块，每次仅开一栋甚至十几户，等待房价上涨，以达成销售任务，完全是“被饥饿营销”。

盘完上半年的土地市场，还想跟大家分享几个下半年值得出手的区域：

以道义板块为代表的城北。去年以来，道义常在板块销量榜首高居不下，随着沈北新区配套规划逐步落定，沈北新区的投资价值日益攀升，优越的生态环境、便捷的交通环境、密集的人口，其出众的区位优势成为众品牌房企竞相布局的必争之地；

以经开区为代表的城西。7月18日，万科宣布挂牌夺得经开区中德产业园附近地块，意味着经开区三环外将成为下半场品牌房企关注的焦点。随着区域产业的高质量发展以及配套的逐步落地，张士的发展也得到了巨大的推动。也因为其卓越的区位优势、雄厚的产业基础而成为置业者眼中的理想区域；

以东二环板块为代表的城东。东二环背靠风景秀丽的棋盘山，前依浑河北岸自然资源优势，朝阳一小、育源中学等教育配套也陆续落实；此前东二环地块拍到8100元，据了解区域内目前部分项目在售价格也就8300左右，现在来看是二环内性价比最高的区域。

最后，想给广大购房者提个醒，这种肉少狼多的情况下，2019下半年楼市卖方市场或将来临，入市还需量力而行。朋友们，危机感有木有！
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

分享到：	QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多

网友评论 | 跟贴管理

0 条评论 / 0 人参与

文明上网，不传谣，欢迎评论跟贴！

最新评论

还没有评论，快来抢沙发吧！

查看全部评论

的相关信息

本网转载作品均注明出处，如转载作品侵犯作者署名权并非出于本网故意，在接到相关权利人通知后会加以更正。

本周房产咨询热点资讯

· 农民进城购房有补贴，你知道吗？

· 沈阳租房，房租降了你知道了吗？

· 上周道义板块以8.41万平继续稳居沈阳商品住..

· 土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大

· 辽宁省沈抚新区国有建设用地使用权挂牌出让..

· 黑龙江省发布了《关于进一步加强全省房地产..

· 沈北楼市三年房价翻两番

· 沈阳二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨9...

· 房屋转租合同的生效必须符合这些条件

· 2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整..

木门定制知识大全

智能厨卫一体化

热点标签：家居潮流家居秀场家居风水选购指南

施工验收家装资讯材料常识家居配饰花草知识

保养指南家装展示

建材资讯

[太阳能动态]	重磅！2018年全国及各省市能源互..

[钢铁动态]	玻璃幕墙施工时注意事项

[水泥动态]	听说卖水泥已经比卖房子更赚钱了..

[智能家居]	三优电动智能窗帘帮您开启智慧生..

[吊顶动态]	简约客厅吊顶施工过程还有哪些注..

[家具动态]	家电产业正迎来十年难遇的拐点

[壁纸动态]	软装搭配，想换就换，焕出你自己的..

[板材动态]	广西精深木材产品很有市场声誉

[水暖动态]	新风“战疫” 健康呼吸，第四届中..

[管件管材]	联塑新风管为你解锁防疫新模式

[玻璃动态]	厨房推拉门玻璃要透明vs磨砂

[灯具动态]	三优智能照明在家居领域备受关注

[地毯动态]	沙发地垫选购方法