设为首页
|
加入收藏
|
联系我们
建材专栏 ▼
东北地板网
东北涂料网
东北门窗网
东北橱柜网
东北卫浴网
东北水暖网
东北板材网
东北瓷砖网
东北石材网
东北窗帘网
东北灯具网
东北地毯网
东北玻璃网
东北管件管材网
东北楼宇设施网
东北建筑机械网
东北建筑材料网
服务
|
帮助
北京建材网
上海建材网
广州建材网
沈阳建材网
更多城市 ▼
【东北地区】
沈阳建材网
哈尔滨建材网
长春建材网
内蒙古建材网
大连建材网
鞍山建材网
抚顺建材网
丹东建材网
锦州建材网
营口建材网
阜新建材网
辽阳建材网
盘锦建材网
铁岭建材网
朝阳建材网
葫芦岛建材网
【华北地区】
北京建材网
天津建材网
石家庄建材网
太原建材网
【华东地区】
上海建材网
济南建材网
杭州建材网
南京建材网
合肥建材网
福州建材网
南昌建材网
【华中地区】
郑州建材网
武汉建材网
长沙建材网
【西北地区】
西安建材网
西宁建材网
兰州建材网
新疆建材网
宁夏建材网
【西南地区】
重庆建材网
成都建材网
贵阳建材网
昆明建材网
西藏建材网
【华南地区】
广州建材网
南宁建材网
海口建材网
【国际站】
丝路建材网
资讯首页
市场动态
|
产品测评
|
价格行情
|
人物专访
|
视频空间
|
建材专题
|
行业展会
|
建材市场
|
政策法规
|
经营之道
供求信息
建材商品
建材商店
新闻资讯
企业名录
关键字:
沈阳家博会
,
2024沈阳房价
,
沈阳房交会
,
企业宣传片
,
沈阳地铁
,
房贷新政
,
快速除甲醛
·中国建材资讯网!
·专业网上建材资讯平台
·免费发布建材资讯信息
当前位置:
建材网首页
>
建材资讯
>
房产咨询
> 一线城市租赁市场空置率分化?
手机查看
一线城市租赁市场空置率分化?
信息类别:
房产咨询
发布时间:2019/11/16 点击次数:2024次
分享到:
QQ空间
新浪微博
腾讯微博
人人网
更多
写字楼市场仍处上升通道
2019年以来,写字楼开发投资增速,由负转正且持续改善。报告显示,1-9月,房地产开发投资累计同比增长10.5%,写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速,但对比去年同期11.4%的负增长,表现出积极向好的走势。同时,写字楼新开工面积在连续两年负增长后,于今年转正,截至9月底,2019年写字楼新开工面积5010万平方米,同比增长15.7%,表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。
不过,受综合因素影响,写字楼销售持续遇冷,多个核心城市写字楼空置率提升,使写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升,去化压力仍存。
报告显示,尽管商业地产交易总额屡创新高,写字楼也稳坐最受青睐资产类别,但其交易额占比从2005-2015年年均的55%,下降到2018年的不足40%。写字楼占比下滑主要是其他资产类别的冲击所导致。
重点城市优质写字楼出售标的有限,北京等城市核心区域出售资源更是稀少,因而带动可改造类物业受到投资者关注。同时,重点城市写字楼租金平均涨幅普遍低于其资产价值涨幅,使得写字楼的投资收益较低,因此,更多投资商把目光转向增值型资产。此外,零售、酒店、物流等资产投资价值的提升,也一定程度上挤占了写字楼的交易额占比。
一线城市租赁市场空置率分化
不同城市呈现差异化特点。报告显示,2019年前三季度,北京、上海、深圳空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%、2.4%、1.8%,广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。
北京逐渐回暖的租赁需求,不足以支撑其写字楼的巨量供应,因而空置率继续上升。广州空置率的持续下降,或是得益于其较低的租金水平以及其较少的新增租赁供应量。
报告显示,三季度北上广深写字楼,每平方米月平均租金分别为389元、310元、178元和233元。从长期来看,2009年底至今,一线城市写字楼租金均有较大增幅,其中北京增幅133%,这主要得益于2011年后第三产业的高速发展及写字楼空置率持续走低。
从供应量来看,前三个季度,北上广深写字楼租赁新增供应量分别为72万平方米、18万平方米、7万平方米、59万平方米。净吸纳量上半年受经济形势影响严重下挫,三季度北京及深圳率先转暖。由于经济增速回落,加上实体经济多个行业波动的影响,企业谨慎扩张,写字楼租赁需求较弱,租户的租赁决策更趋保守。一线城市写字楼项目的去化周期,以及租赁决策周期均进一步拉长。
(沈阳建材网提供)
信息来源:沈阳建材网
分享到:
QQ空间
新浪微博
腾讯微博
人人网
更多
网友评论 | 跟贴管理
0
条评论 /
0
人参与
文明上网,不传谣,欢迎评论跟贴!
最新评论
还没有评论,快来抢沙发吧!
查看全部评论
的相关信息
本网转载作品均注明出处,如转载作品侵犯作者署名权并非出于本网故意,在接到相关权利人通知后会加以更正。
本周房产咨询热点资讯
·
农民进城购房有补贴,你知道吗?
·
沈阳租房,房租降了你知道了吗?
·
上周道义板块以8.41万平继续稳居沈阳商品住..
·
土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大
·
辽宁省沈抚新区国有建设用地使用权挂牌出让..
·
黑龙江省发布了《关于进一步加强全省房地产..
·
沈北楼市三年房价翻两番
·
沈阳二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9...
·
房屋转租合同的生效必须符合这些条件
·
2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整..
木门定制知识大全
智能厨卫一体化
热点标签:
家居潮流
家居秀场
家居风水
选购指南
施工验收
家装资讯
材料常识
家居配饰
花草知识
保养指南
家装展示
建材资讯
[太阳能动态]
重磅!2018年全国及各省市能源互..
[钢铁动态]
玻璃幕墙施工时注意事项
[水泥动态]
听说卖水泥已经比卖房子更赚钱了..
[智能家居]
三优电动智能窗帘帮您开启智慧生..
[吊顶动态]
简约客厅吊顶施工过程还有哪些注..
[家具动态]
家电产业正迎来十年难遇的拐点
[壁纸动态]
软装搭配,想换就换,焕出你自己的..
[板材动态]
广西精深木材产品很有市场声誉
[水暖动态]
新风“战疫” 健康呼吸,第四届中..
[管件管材]
联塑新风管为你解锁防疫新模式
[玻璃动态]
厨房推拉门玻璃要透明vs磨砂
[灯具动态]
三优智能照明在家居领域备受关注
[地毯动态]
沙发地垫选购方法
建材产品信息
·
沈阳轻质矿棉板批发
·
沈阳出售炉渣粉煤灰
·
鞍山停车场车位画
·
沈阳德砼检查井电信井
·
全铝景观凉亭哪家好,小区凉亭哪家好
·
沈阳日夜帘厂家哪家好,沈阳柔丝帘厂家哪家..
·
美学.拼花系列-艺洛克地板
·
调光玻璃隔断沈阳厂家
·
特丽普涂料真石漆AM007
·
沈阳折叠门
儿童家具品牌推荐
墙衣多钱一平?
网站介绍
|
联系方式
|
广告服务
|
付款方式
|
帮助中心
|
友情链接
|
法律声明
|
站点地图
Copyright © 2007-2024 建材资讯网 www.syjiancai.com
辽ICP备05004004号
沈网警备案20040880号