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2019年土地收官战?铁西主城区两宗MINI地块入市!
信息类别:房产咨询  发布时间:2019/12/20  点击次数:918次
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2019年土地收官战?铁西主城区两宗MINI地块入市!12月20日10:00,土拍现场见分晓!



这是标准的朋友圈转发语,想制造一点硝烟的氛围。但在检索两个地块到底有多迷你时,还是大吃了一惊!宗地编号为TX2018-1号的地块,土地面积为2933.85平方米,对,你绝对没看错,不到3000平,够袖珍!而另一个地块的土地面积不遑多让,其宗地编号为TX2018-2号,土地面积为2746.6平方米。两宗袖珍姐妹花地块拉手而来,却为楼市传递一个意味深长的信号。

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对于开发商而言,地块越大反而越容易操盘。相反,越是小的地块越是犹如“头发丝上绣花”,考验开发商做产品的真功夫。

所以,从某种意义上说,超小地块往往不受待见。品牌开发商的不待见,是怕有闪失,品牌受损得不偿失;非品牌开发商的不待见,是怕地价高企后必须体现的高房价市场不接受,走进困局。

所以这两个地块只有两种命运:流拍或者不流拍。

如果是前者,则在印证着开发商们的担心;如果是后者,则说明一个问题,2020,没有土地储备,一切都是空谈。

你楼叔认为,明年沈阳楼市的竞争,在行业资源越来越集中的情况下,一边是产品品质竞争,一边则是土地储备的竞赛。

2018年,方林地产竞得世纪华联地块。在寻找合作伙伴时,与融创一拍即合。一个8000多平的地块竟然由两家企业共同参与开发,优势互补,可以大大确保项目的成功率,同时也说明沈阳土地市场的紧张,十万房地产从业大军,土地是他们最重要的上岗证。

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不久前,财经女侠叶檀给2020的预期甩出一个大大的甜枣,说,2020年,市场进入大开放的长期上升时期的开始年,理由是中美双方已就中美第一阶段经贸协议文本达成一致,川普遭弹劾一波三折,中美贸易战暂时熄火,经济发展迎来反弹。

结合12月14日央行副行长陈雨露在中国经济年会上的报告,下一步就是金融业开放,提高人民币可自由使用的程度,第一步让人民币成为比肩于日元、欧元的重要货币。金融为实体服务,不管是国企民企,不管是贷款还是股票,只要是有前景的企业,一律支持。

民心确实需要振奋,叶女侠一通言论,评论区一片沸腾。但她的观点,绝大多数人还是接受的。

例如2019年,6%的GDP加上4.5%的CPI,这是最差的数据组合,将来宏观经济数据怎么可能比这更糟?

所以在楼市表现上,房地产投资同步回升,虽然,行业集中度将进一步提升,但总体市场会企稳。

而在基础原材料上,钢筋水泥更显身价高贵,堪比二师兄,明年还会翻跟斗似的涨。

体现在房价上,也是涨涨涨!这里你楼叔只说一次,或许会涨到你大吼一声:我想静静!

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其实沈阳楼市也在这个局中。站在城市角度,今年沈阳的经济发展大反弹就已呈现,各路投资猛如虎,半年GDP已进入中国百强城市中上游行列,房地产市场也在稳健发展中亮点频现,超百亿销售额的房企,极有可能从2018年的万科一家,增加到3家以上。

因此对于2020年的沈阳楼市,大势向好,房价攀升幅度超过2019年也是大概率事件,在人才引进制度下,外埠购房者的数量将进一步上涨,城市人口净流入量同样会给出一个不凡的数字,这些对房企来说都是绝对的利好。

但形势无论有多好,如果你没有资格参与,那么对不起,一切都与你无关!所以2020年对于那些在沈阳深耕的开发商来说,谁有充足的土地储备,谁就是“带头大哥”。拼土地储备,将是一道靓丽的风景线,好看程度,如菜刀砍电线,刺激带闪电。这也是沈阳楼市2020将显示出的大信号!
(沈阳建材网提供)
信息来源:沈阳建材网
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