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10月沈阳新建住宅均价7366元/平
信息类别:房产咨询   发布时间:2014/11/3  点击次数:798次
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某指数研究院发布的数据显示,10月沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米,环比微涨3元/平方米。

虽然涨幅不大,但却结束了连续四个月下跌的势头。此前,沈阳房价环比以每月百余元/平方米的速度下跌,四个月累计跌了571元/平方米。

沈阳房价止跌回涨

昨日记者从某指数研究院了解到,根据某房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。

同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米,环比下跌1.13%。

本地数据方面,10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米,环比上涨3元/平方米,环比涨幅0.04%。而此前的四个月,沈阳房价一直处于环比下降状态,四个月期间累计降了571元/平方米。

辽宁上榜的另外两个城市中,大连10月新建商品住宅均价为11119元/平方米,环比下降0.87%;营口为4605元/平方米,环比降0.90%。

价格降幅将收窄或小幅上涨

研究院专家分析认为,从10月份的整体数据来看,全国主要城市住宅价格仍处于下行区间,但本月跌幅缩小。从政策环境看,9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看,限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度,刺激各类需求尤其是改善需求积极入市,市场成交量有所回升。从供应情况看,为完成销售目标,房企继续加大推盘力度,住宅新增供应量上升。

未来,资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台,房地产政策环境发生重大变化,特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期;但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施,各类需求释放或将促进市场回暖,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。

业内人士表示,10月份沈阳房价之所以出现了上涨,主要是由于9月份房交会等展会房企推盘力度加大,价格优惠力度较大,而10月份让利幅度有所回收,所以价格环比出现了上涨。由于沈阳房产市场以刚需为主,在房产限购取消、银行及公积金贷款政策宽松的刺激下,刚需购买力释放。未来,沈阳和全国一样,也将保持着价格降幅收窄或小幅上涨。

信息来源:辽一网华商晨报
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