随着自去年下半年开始的银行收紧房贷政策，放缓贷款速度，加强金融风险控制后，今年上半年，东莞楼市又迎来了限价升级，住建部强调楼市调控不放松等调控政策持续收紧的信号，东莞相关部门人士更是强调，东莞楼市调控地价和房价挂钩。被收紧了水龙头的开发商和投资客们再难以借着高价地入市来炒作房价上涨。

  回顾2016年9月份，多宗高价地成交推动了投资资金疯狂进入东莞楼市，房价更是快速上涨，使得楼市进入疯狂状态。2016年10月初，东莞正式出台限购政策，抱着侥幸心理的房地产从业人员和投资客还安慰自己：“过完年后限购就会放松，房价继续上涨。”然而2017年4月，东莞限购政策升级，今年5月8日，东莞限价政策升级，一名中介人员无奈表示“按照历史经验，不应该是这样的！”实际上，在东莞楼市发展的20多年时间了，已经经历过楼盘价格“腰斩”“地王”跳水销售、房企破产转让等等情况，从住房的投资属性来说，房产也并不是只赚不赔的，人们只看到十年后的房价和十年前房价有着很大的差别，却忘记计算投资的时间成本和资金成本。“房住不炒”的楼市，早已不是高杠杆投资房产的时代。

  尤其要关注的是，近段时间，粤港澳大湾区规划即将出台的消息传出，投资需求蠢蠢欲动，房价冒出上涨势头。5月8日，东莞出台限价升级政策，提醒房企和投资客，调控政策仍然严厉，后市开发压力大，定价需理性。5月19日，住建部发布《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》表示，近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视；再次重申“坚持调控目标不动摇、力度不放松”！并要求各地提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例；改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价等等。

  至此，有业内人士认为，楼市的冬天已经来了，而且下半年形势更加严峻，行业洗牌将再次开始。特别是东莞多宗高价地项目入市，楼市调控加码的预期仍大，房企应该加快推货速度，以更为合理的价格出货，“现金为王”存储粮食度过寒冬。