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沈北楼市三年房价翻两番

信息类别：房产咨询发布时间：2019/12/3 点击次数：2166次

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2019年，沈北楼市终于爆发了。房价稳中连年在升，楼市整体均价直向8000元/平逼近，上半年沈北以楼面价5000的划时代一拍，也意味着这个区域的万元时代将很快驾临。

三年房价翻两番沈北销量领涨沈阳

最能体现一个区域价值提升的，是区域房价的变化。以沈北新区为例，沈北房价正处于洼地跳升期，其三年房价几乎翻了2番，这在沈阳楼市算得上个奇迹。

2015-2016年，整体楼市环境正处低靡阶段，沈北楼市均价都是4开头的，约在4800元/㎡左右，而此时沈北楼市整体以刚性需求为主，产品多为高层小面积产品。

2017年，整体市场环境处于回暖前期，全沈房价小幅微涨，沈北房价突破5字头，均价在5400/㎡左右，此时沈北楼市发展有了新动力，逐渐有新品牌房企进驻。

2018年，沈阳市场全面爆发，全沈各区域楼市涨幅明显，这时沈北房价在6000元/㎡左右，土地市场成交量上涨，板块处于爆发前蓄力状态。

瑞达思数据显示，2019年9月，全沈楼市持续爆发，均价直奔7500+元/㎡，且涨势明显，大多全新品牌项目价格均价在8000-10000+元/㎡不等，区域内越来越多品牌品质型项目亮相，沈北楼市发展格局出现明显变化，供应及成交面积遥遥领先，去化周期也一跃成为全市最快的区域。

不惜重金投入完善配套助力沈北腾飞

除了沈北“一河三湖多湿地，两岸六区十八景”的先天优秀自然基因，沈北不断攀升的价值与沈北新区的定位有着密切的关系，作为沈阳的副城，更是产城融合的最大聚集地，沈北近几年的发展是有目共睹的，这也奠定了区域未来腾飞的基础。

2009年，东北总部基地落户沈北新区；

2018年，大型历史文化综合体项目“盛京古城”正式签约落户沈北，预计2020年完成建设投入使用；

2018年，新城控股来沈拿地，次年建设吾悦广场；

同年9月，恒大集团在沈北建设恒大绿茵小镇项目；

2019年5月，万达在沈阳投资800亿元，建五个万达广场，其一落定沈北；

2019年6月红星美凯龙预计投资沈阳300亿元，其中包括建设沈北爱琴海购物公园……

同时，目前区域已吸引诸多商家进驻，在巨大的投入下必定对区域的配套飞速拉动，让区域生活的醇熟度不断增强。

首先沈北已迈入学区时代。南京一校，朝阳一校、七中分校等名校的规划或落成，无疑对沈北的居住或者投资都带来莫大的优势，也带动了学校周边的产业的发展和繁荣，对区域的文化底蕴的建立和文化输出，也起到了决定性的作用。

其次是交通路网的完善。十余条公交线路、地铁一号线、地铁2号线北延长线的开通、道义大街、七星大街、孝信街、蒲河路、沈北路、京哈客运专线、哈大客运专线、沈康高速公路、哈大高速公路以及三环高速公路、国道省道快速道等多横纵道路交通使沈北道义成为无论怎样出行交通都十分便利的区域。

最后大型配套逐渐完善健全。吾悦广场及万达广场的投资建设，着实让沈北扬眉吐气，此外，目前的积家购物中心、奥特莱斯也是生意火爆。加上方特世界、七星海洋公园等游乐设施的配套，也吸引了很多省内外的游客。沈北正像一颗冉冉升起的璀璨明珠，光耀整个沈阳城。

区域配套成熟沈北未来价值几何

数据显示，沈北连续数月领跑沈阳新房成交数量，成交面积和成交套数都名列前茅。但现阶段沈北的成交价格就整个沈阳的均价来看，依然于价格洼地，所以有很大的上升空间。

曾有业内人士判断，到2021年，沈北房价很有可能高层价格在12000-14000元/㎡之间；洋房价格在1500-18000元/㎡之间。

判断的依据就是地价。地价决定房价。沈北楼面价已开到5000，同时沈北也属于当前沈阳的土地放量大区，后继的土地价格，将是没有最高只有更高。区域内一旦有新地块亮相，势必将直接带领板块迈向全新价值高度。

据此推理，按沈北目前楼市均价7500元计算，沈北房价三年之内，至少还有每平4000元的涨幅。这也就意味着，沈阳北部市场迎来大势发展，在土地、商业、居住、城建等多个领域表现均十分抢眼。楼市之中北部风潮逐渐盛行，北部市场的发展价值愈加被开发房企及购房百姓所重视。

而正因为有着如此强大的区域价值，业内也曾预判未来三年内，沈北新区将成为城市最强“虹吸效应”爆发地！
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

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