西安楼市掀起了整治新房销售秩序的风暴。这场风暴的导火索，被指因西安一个楼盘的销售而起。其实只是西安楼市快速升温中，新房遭到市场热捧的其中一个样本。

  值得注意的是，虽然西安是中西部的大城市，然而在过去近十年的时间里，房价一直保持相当平稳的态势。而去年下半年以来，西安房价出现快速上涨，部分区域增长速度甚至超过了过去十年的水平。

  西安当地一位地产人士表示，引进人才政策，与西安楼市的快速走高有一定关联度。而西安经济的增长空间被看好，也成为西安房价上扬另一个重要原因。

  买房需求爆棚

  6月3日西安住房保障局发文明确，在接下来的六个月里，将在西安全市范围开展商品房销售秩序的专项检查工作。被检查对像除了开发商，还包括代理商、营销和策划公司，检查主要内容包括不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源等。

  在近两个月的时间里，西安楼市的热度，急速上升。

  在今年五一前，住建部约谈的十个城市政府中，就包括西安。对于被约谈原因，西安市房管部门表示主要因近期西安一些区域楼市出现供应短缺，房价上涨压力加大而起。

  西安房管部门对辖区商品房销售展开检查之际，近日市场疯传西安可能很快出台楼市调控政策，为西安楼市降温。

  西安即将掀起楼市长达半年之久的销售秩序风暴的一个大背景是，西安楼市出现了多年以来少见的上扬行情。

  “过去十年西安的房价都没怎么涨，可从去年下半年开始，西安房价也不知道什么原因，开始快速往上蹿。”西安曲江新区一位居民说。

  房价上涨的幅度有多大？有西安楼盘销售人员告诉记者，在不到一年的时间，西安不少楼盘的价格几乎翻了一倍。

  以西安市北三环地区为例，去年四月份该区域新房售价约6000元/平米左右，但目前的价格已经涨至11000元/平米左右。

  “房龄不长、房型好一些的次新房，甚至可以卖到1.3万元/平米。受预售证制度严格管理影响，新房二手房倒挂的行情，让新房销售出现此前从未见过的高热。”中南樾府一位销售人员说。

  抢人大战引楼市高热

  据社科院监测数据，今年四月全国141个主要城市同比涨幅榜单，位于西部的西安、成都分别以73.89%、56.4%的同比上涨，位四月涨幅第一和第二名。

  价格上扬的时候，西安楼市成交量的上扬幅度也相当大。中国指数研究院最新数据显示，今年五月份西安成交1.63万套住宅，186.47万平米住宅，成交面积环比上升幅度39.93%，同比上升60.95%。

  西安房价变化之大，在当地一个名为紫郡观澜的楼盘身上得到充分表现。这个已经开发8年并仍在销售的楼盘，几乎是西安楼市变化的理想样本。

  2010年紫郡观澜开盘的售价只有4800元/平米，在此后7年的时间里，该超级大楼的售价一直维持在6000元/平米左右。然而去年年底该楼盘涨至7600元/平米，目前该楼盘价格快速飙升至9000元/平米。

  业界认为，西安房价上扬与今年的“抢人大战”有一定关系，新增人口增加了住房需求。

  2017年3月西安出台了被称为史上最宽松的落户政策，提出23条人才新政举措，引才育才100万。而包括在校大学生、全日制中等职业学校（含技校）等符合条件的人才，都有望得以落户西安。

  据西安当地媒体报道，西安实施户籍新政以来，西安新落户约64.5万人，仅今年迁入西安落户就高达40万人。

  这样增加的人口规模是个什么概念？

  据陕西统计局一份名为《西安市人口变动对经济发展的影响研究》，2016年西安常住人口规模883.21万人（不含西咸新区咸阳片区）。而自2007年近十年以来，西安人口增加52.67万人，年均增长0.69%。这意味着去年以来西安新增人口数量，超过过往十年的水平。

  有西安分析人士认为，人口增加有望在相当长的一段时间里，对西安楼市继续产生影响。“西安正在展开新一轮建设，对人口的吸引力还在加大。如果2020年西安人口突破千万规模，住房的需求还将增加。”这位人士说。