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三大房产巨头动态透露的房价信号

信息类别：房产咨询发布时间：2019/3/18 点击次数：1342次

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2019年刚开年，三大房产巨头就开始行动了，纷纷拿出了看家本领。毕竟对于我国的房地产行业来说，没涨就是跌的。

01
万科继续喊话“活下去”

2月25日，万科在公众号上发布了郁亮的一份内部发言，其中指出“经济下行压力加大，‘L’型走势尚未探底，宏观形势并不乐观”，并表示，2019年万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。距离上次万科喊话“活下去”，过去了没多少时间，这次还加上了“活得好、活得久”。话很对，但“真的担心自己活不下去”和“高喊活下去"是两件事情，万科减仓完毕，也敢喊了。

因为万科已经做好了准备，从2014年开始，储备大量现金准备收购破产中小房企，到了2018年已经储备了1600亿现金并已经成为业内净负债率最低的公司。如果房价真的雪崩，万科反而应该是活到最后的一个。

万科的实际含义是：你们（中小房企，和高杠杆的巨型房企）活不下去，我才能活下去，我才能活得更好。

02
碧桂园：这不叫裁员，叫优化

2月28日，网上传出碧桂园裁员的消息，媒体爆料称，从2月12日开工至今，碧桂园出现大规模裁员，个别部门甚至裁员幅度达到50%。随后碧桂园便发表声明了，碧桂园没有裁员，50%也是没有的事，此次“裁员”系组织架构优化调整。不得不说，去年以来各大公司变着花样为裁员制造新名词和新办法，比如打卡996，考高数题，淘汰平庸员工等等，大家都是玩概念的高手，碧桂园也学习得很快。

只是，天下套路都一样，见得多的了就不觉得新鲜了，嘴上说着先裁员再招人，裁员是有目共睹的了，至于招不招人，谁也没法确定了。

而且对于房地产公司来说，员工的开支相比其他的支出来说是非常小的，已经要开始“优化”了，足以说明日子难过了。

03
恒大：全部打九折

2月28日，恒大总裁许家印召开全集团营销会议，下令恒大所有在售，住宅、公寓和写字楼全部9折优惠，商铺8折优惠，活动从3月1日开始持续一整个月。

擅长炒作的恒大每年都要推出一轮促销活动，尽管今年9折看起来并不是很大，但根据复杂的计算之后，会发现，恒大给出的最低折扣居然可以达到63折。

当年恒大IPO失败，资金链极度紧张，缺口超百亿，为了回笼资金，打出了75折的巨大折扣，再算上返现、补贴等小的折扣，最低可以到69折，这次的最低折扣居然比那时候还低。虽然恒大一向喜欢在价格上炒作，把价格标高再打折，但这次的折扣真的不算小了。

04
三大巨头的行动透露出2019年房价信号

从三大巨头的一系列操作来看，他们的日子都不太好过。在强力调控之下，房价上涨受限，有价无市，失去了流动性的房地产只能是一潭死水。

因为对于高周转、高负债、高杠杆的房企来说，现金流特别重要，甚至可以说现金流决定一切，一旦现金流出现问题，再牛的开发商都得跪。

开年前两个月，各大巨头的销售额都出现了明显的下滑，眼看着离自己制定的销售目标相差越来越远，而销售额不是乱制定的，销售额就是回款，也就是现金流，缺口一旦过大，可能会直接危及公司生死存亡。大家都看到这个“开门黑”的势头不好，当然不可能把集团的命运压在奇迹上，只好裁员、降价，想办法出清库存回笼现金，努力活下去。

而且，大家也都知道，2018年底，央行是又放了水的，但放水之后呢，房价依然也没有大涨啊，房企只有在迫不得已的时候才会选择降价销售。至于最近媒体上频频出现的楼市“小阳春”，已经有业内人士指出，是开发商和中介炒作，可见他们有多慌。

我们站在对方的角度思考，恒大、碧桂园这种房企巨头，内部的专家、智囊团绝对比普通老百姓看大势的眼光更可靠吧，他们如果看好房价会大涨，还会这么着急降价、裁员求生存吗？

我们只要记住一句话，发财的机会一定不会广而告之，如果有，那一定就是有圈套。

所以，2019年房价怎么走？大涨不可能，大跌也不存在，调控强调的是不让房价涨，但从来没有说到过让房价跌，继续维持高位震荡，刚需的无所谓，炒房的没可能，让房价的泡沫随着通胀和经济增长消化掉。

那么2019年我们该怎么办？最重要的是保住工作，开源节流，如果实在有钱也改善居住条件的刚需，那就择机择地买房，力所能及地买，但不要赌房价暴涨挣钱。
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

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