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“全国暂停别墅审批”怎么回事？

信息类别：房产咨询发布时间：2019/6/20 点击次数：2463次

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咣！每有新政落地，市场总会发生一系列连锁反应。

4月27日，住建部紧急发文，全国暂停别墅审批，并彻查违建别墅。一石激起千层浪，全国各地迅速行动，别墅项目的审批袋口再度被扎紧。

在沈阳，我们面对的现状则是，在当前别墅库存余额有限情况下，因审批停滞而使市场得不到别墅新品的持续补给，新令开始逆推正规别墅项目走俏市场。

新令引发“城市别墅”新机遇

即便在新政来临前，来自专业大数据消息，今年一季度，沈阳别墅销量同比增加近40%，一改以往温吞销售状态。进一步研究则发现，一季度别墅销售同比增量，主要来自于“城市别墅”的贡献，这也预示着以城市别墅为顶级改善特征的时代来临。

“住建部对别墅审批的暂缓令，谁也不知道期限有多长。但从沈阳目前来来，如果这个审批的暂缓期限超过3年以上，那么我们的市场届时将无别墅可卖。”沈阳建筑大学的一位教授如是说。

而业内对此的统一观点是，随着住建部新令在各地落地，将不可避免的推动顶级客户购买城市别墅的步伐加快。

理由十分清晰，沈阳的城市别墅本来就少，新令可能导致沈阳城市别墅的后继开发出现“断代”，从而让城市别墅越来越珍稀。它将成为压倒骆驼的最后一根稻草，哪怕有些客户以前一直犹豫，现在也开始拼出手速度了。

高净值人士瞄准“河央别墅圈”

别墅新令摆在那里，客户急于出手，琢磨买哪里。其实，这真是个问题！

不可否认，沈阳城市别墅面临着一个尬境。一位曾经犹豫着到底买不买城市别墅的客户直言，由于主城土地稀缺性，无法大面积供应，所以城市别墅大都是“点状“散布于主城各处，很难形成一个高端别墅圈，这也阻碍了别墅实际价值的体现。

他认为，城市别墅不仅要体现顶级的生活方式，还要表现出由诸多城市别墅在一个区域共同构建起来的高级别墅区形象，从而对那些顶级圈层形成长久吸引力，确保城市别墅长久的保值、升值能力，例如美国长滩。

事实上，沈阳很多高净值人士，确实亲睐那些城市别墅聚集的区域。而在沈阳，自从“一河两岸河央区”成型之后，城市别墅群形成的城市别墅区展现，预判果然成为现实，数据表明，沈阳城市别墅的领涨风潮，的确从河央区开始，“河央别墅圈”彻底定型。

河央区在哪儿？金廊银带交汇处，沿浑河东西划定三公里之内两岸腹地，被业内约定俗成叫做“河央区”。

目前，一河两岸“河央区”是沈阳颇具规模的高端城市别墅聚集区，从东部五里河公园里的银基观澜庭到西部新世界花园别墅，沈阳千万级别墅几乎都列阵“河央区”，成为高净值人士心中的圣殿。

观澜别墅新品即将加推轰动市场

然而，当下“河央区”的城市别墅供应情况并不乐观，即便尚有新品的观澜庭作为区域“扛把子”迎接着那些高净值人士的到来，其余要么售罄要么基本售罄，从整个区域几乎不可能再有新地供应情况看，此中别墅可售局面或许无法维持2年。所以，很多人也认为,观澜别墅将是整个“河央区”城市别墅的收官之作。

既为收官之作，同时身具“河央区”不可比拟的环境优势，地处五里河公园之内，区属沈河，于北岸直面一线浑河，因此开发商对这个千万级城市别墅品质锤炼上，也到了无所不用其极的地步。

在五里河公园内，再造18000㎡园中之园“中央公园”，做为别墅区独有的尊贵配套；低于0.5的别墅容积率，在城市别墅中凤毛麟角；别墅配备了全球排名首位的天津奥的斯电梯，首层创新3.5米层高，10米别墅面宽，体现“王墅”风范；以精工建筑系统专门为观澜庭别墅定制工艺工法，比如采用全进口巴黎木纹天然大理石材立面，著名品牌钢木装甲门，铝包木三玻窗体等顶级门窗装备；为业主打造7重智慧安防系统等等；哪怕业主看不见的建材应用也一律国际级标准，比如采用德国工艺的室内给排水管材，寿命长达50年…

有人说，为顶级高净值人士而造，观澜别墅的这些顶配是必然的。但笔者在观澜庭售楼处与一位成交客户聊天时发现，他也被开发商的另一种“用心”所打动：约260-370㎡的观澜别墅，最大竟然可以赠送约440㎡阔景花园以及约240㎡双层地下空间，这体现了开发商的一种胸怀；为项目所在学区——沈阳市七中五里河学校及附属小学，投巨资建设校区配套设施，这又体现了开发商的一种境界。

这样的开发商值得信赖。在沈阳城市别墅一边提振城市美好生活，一边爆发高价值前景的今天，那些高净值人士必会由心而发：观澜别墅，我来了！
(沈阳建材网提供)

信息来源：沈阳建材网

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