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沈阳楼市限购后销量比限购前还多?
信息类别:房产咨询  发布时间:2019/9/30  点击次数:159次
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最近沈阳楼市半年榜都看了吗,说一个劲爆的消息吧。

新峰数据显示,2019上半年,累计销售商品住宅面积685万㎡,同比增加1%;累计销售额707亿元,同比增加14%。
也就是说沈阳楼市限购后销量比限购前还多,而且全市均价已经近万了,去年同期才8000多!

不少网友吐槽,越来越看不懂沈阳市场了。不是一直限价限购吗,怎么房子还卖的这么快,房价还蹭蹭涨?

亲们,不要只傻乎乎的盯着房价了,多看看房价她母亲——地价吧。

土地,一定程度上能反映后期产品以及房价趋势。不仅是拿地房企要密切关注拍地情况,购房者也要紧盯着跳动的数字。

不得不吐槽,沈阳供地真是越来越抠了,仔细扒拉了一下,沈阳上半年就拍卖了32块地,但这并不妨碍它迎来一波又一波的高潮。随着沈阳土地市场竞争加剧,三个真相也浮出水面。

01房地产寡头时代来临信号越来越明显

所谓房地产寡头时代,就是大浪淘沙,行业降维淘汰,企业升维精进,很多同业竞争者逐步被淘汰出去,市场中最终剩下的,只能是那些做得越来越好的大家。

而土拍行情正是寡头时代来临的一个信号,竞拍不再是百家争鸣,而基本成了房企大家的逐鹿。

上半年的土地拍卖中,仍是各家房企厮杀的战场。成交的32宗地块中,仅5宗地块被沈阳本土企业摘得,似乎又成了一个佐证。

15家品牌房企积极囤地,中海、华润各夺3宗地块、金地、万科、龙湖等8家房企各摘得2幅、旭辉、雅居乐、阳光城、恒大、融创5家房企各竞得1宗地块。

全国性品牌房企占领市场,本土房企夹缝生存。

02给土地物理降温治标不治本

想要控制房价,首先抑制地价。随着土拍市场18300等高溢价地块出现,一系列给地价降温的物理降温措施逐渐浮出水面。

纵观上半年土地拍卖,土地“限地价、竞产权住房”再现,人才住房用地落地,这些拍地限制提高了拿地门槛。

此外,据统计,2019上半年挂牌出让土地共48宗,其中,住宅用地17宗,工、商业等其他用地31宗,完爆拍卖地块数量。

而且,这些挂牌地块大多走产城融合产业用地路线,位置在3环开外。一般是某家经验丰富与实力并存的大佬,以起始价低调收入。

最高限价及竞配建让“溢价率”以另外一种算法展现,含宅用地挂牌交易及增供城市边界土地等手段有效平衡了指标,却平易不了房企蠢蠢欲动的心。

03饥饿营销都是没地被逼出来的

房企是真缺地。数据显示,沈阳楼市连续3年供不应求,去化率也从去年的的16个月到今年上半年的14个月,如果按照现在的供地速度,明年初甚至今年底,去化率将缩减至10个月,也就是说,一些房企真的要面临无房可卖的情况。

由于供地限制,不少房企土储几近见底,于是一半房企开启疯狂收地模式,另一半没有机会收地的房企,为了完成业绩,只能先守着地块按兵不动,等待时机。

与拍卖挂牌拿地相比,收购的房企需要承担相当大的风险:一面顶着无地可建和年中业绩的巨大压力,一面对收购地块要进行全面了解,避免收购问题地块导致面临巨额赔偿;

守着地块的房企更是无奈,由于没有待开发地块,只能限制出售现有地块,每次仅开一栋甚至十几户,等待房价上涨,以达成销售任务,完全是“被饥饿营销”。

盘完上半年的土地市场,还想跟大家分享几个下半年值得出手的区域:

以道义板块为代表的城北。去年以来,道义常在板块销量榜首高居不下,随着沈北新区配套规划逐步落定,沈北新区的投资价值日益攀升,优越的生态环境、便捷的交通环境、密集的人口,其出众的区位优势成为众品牌房企竞相布局的必争之地;

以经开区为代表的城西。7月18日,万科宣布挂牌夺得经开区中德产业园附近地块,意味着经开区三环外将成为下半场品牌房企关注的焦点。随着区域产业的高质量发展以及配套的逐步落地,张士的发展也得到了巨大的推动。也因为其卓越的区位优势、雄厚的产业基础而成为置业者眼中的理想区域;

以东二环板块为代表的城东。东二环背靠风景秀丽的棋盘山,前依浑河北岸自然资源优势,朝阳一小、育源中学等教育配套也陆续落实;此前东二环地块拍到8100元,据了解区域内目前部分项目在售价格也就8300左右,现在来看是二环内性价比最高的区域。

最后,想给广大购房者提个醒,这种肉少狼多的情况下,2019下半年楼市卖方市场或将来临,入市还需量力而行。朋友们,危机感有木有!

(沈阳建材网提供)
信息来源:沈阳建材网
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